11月以來(lái)，北京一些樓盤(pán)再度出現漲價(jià)跡象，成交情況則是“冰火兩重天”。少數低價(jià)入市的新盤(pán)再現哄搶甚至“日光”現象，多數樓盤(pán)成交情況仍偏冷。房?jì)r(jià)堅挺不下，甚至引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)面臨“三次調控”的猜測。
分析人士認為，從近期政策基調看，目前看不到房地產(chǎn)調控有放松的可能。未來(lái)繼續以行政措施遏制需求的余地比較有限，土地供應規模增加及對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的調控，可能使房?jì)r(jià)逐步實(shí)現穩中有降。
部分樓盤(pán)熱賣(mài)
與“國五條”剛出臺時(shí)的市場(chǎng)情況不同，11月以來(lái)，北京樓市出現一定的回暖跡象。
位于北京市西南三環(huán)的中鐵建青秀城，在9月預開(kāi)盤(pán)時(shí)，銷(xiāo)售人員稱(chēng)，價(jià)格為每平方米24000元左右，現在調整為26500元，“12月8日，首次開(kāi)盤(pán)的房源有300多套，現在已排3000多個(gè)號，登記比較晚的購房者肯定排不上了�！�
在北京一家公關(guān)公司上班的梅亮打算購買(mǎi)南五環(huán)附近的保利茉莉公館項目，價(jià)格為每平方米16000-18000元，但開(kāi)盤(pán)當天他早晨5點(diǎn)去排號，結果還是沒(méi)有買(mǎi)到�！案浇木G地西斯萊公館也不錯，但最近的價(jià)格也漲了。這個(gè)樓盤(pán)4月以來(lái)一直維持在18000-19000元，但11月以來(lái)開(kāi)始新一輪上漲，目前價(jià)格是每平方米22500元�！�
一些前期售價(jià)穩定的項目出現漲價(jià)。在11月22日萬(wàn)科藍山新一期項目開(kāi)盤(pán)時(shí)，價(jià)格由原先的每平方米39800元調整為每平方米41800元。萬(wàn)科藍山前期項目為精裝修，目前改為毛坯。銷(xiāo)售人士介紹，如果客戶(hù)需要仍可提供精裝修，但要在目前售價(jià)基礎上再加133萬(wàn)元，折合每平方米上漲5000元左右。
從具體成交情況來(lái)看，中小戶(hù)型、交通便利及售價(jià)較低的樓盤(pán)成為成交主力。多數項目尤其是高端住宅滯銷(xiāo)現象繼續存在，意味著(zhù)投資或投機性購房需求仍受抑制。
二手房?jì)r(jià)格的情況有類(lèi)似之處。北京東三環(huán)的一家地產(chǎn)中介人士介紹，該區域二手房?jì)r(jià)格與3月類(lèi)似�！�4月的時(shí)候漲得最猛，達每平方米30000元，10月的時(shí)候降到兩萬(wàn)六七，現在每平方米又漲一千元左右�！边@名中介說(shuō)，10月的時(shí)候剛出調控政策，大家都看不清環(huán)境，價(jià)格最便宜，現在又有了點(diǎn)反彈的架勢。
今年7-10月，全國70個(gè)大中城市月度房?jì)r(jià)分別環(huán)比上漲0%、0%、0.5%和0.2%。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一表示：“一線(xiàn)城市及實(shí)施限購令的十幾個(gè)城市，投資及投機性購房減少了，房?jì)r(jià)有所下降。但目前從全國來(lái)講，多數城市的房?jì)r(jià)還在平穩上漲�！�
分析人士指出，短期房?jì)r(jià)還有不少擾動(dòng)因素，目前并不能得出房?jì)r(jià)回暖的確切結論。如一些在售項目可贈送面積，有的贈送比例高達30%左右，這對市場(chǎng)的真實(shí)房?jì)r(jià)形成干擾。有的樓盤(pán)往往以特價(jià)房的形式變相降價(jià)，當市場(chǎng)好轉后房?jì)r(jià)回復原價(jià)，導致不能在房?jì)r(jià)數據上直接反映。
“三次調控”會(huì )否到來(lái)
分析人士認為，由于房?jì)r(jià)調控效果并不明顯，目前尚看不到房地產(chǎn)業(yè)調控放松的跡象。目前的疑問(wèn)在于，樓市如果再出現類(lèi)似9月的量?jì)r(jià)反彈，會(huì )不會(huì )觸發(fā)對房地產(chǎn)行業(yè)的“三次調控”？
“房地產(chǎn)市場(chǎng)今年在面對最嚴厲調控政策后仍較為強勢�！毕尕斪C券房地產(chǎn)行業(yè)分析師張化東預計，今年全國商品住宅銷(xiāo)售面積和金額基本與去年持平�？紤]到政策力度和頻率，樓市成交表現超出預期。政策對價(jià)格水平的上行憂(yōu)慮尚存，如果市場(chǎng)回暖，很可能在現有政策水平上出現第三次調控。
張化東認為，在當前的限貸限購政策基礎上，繼續出臺嚴厲的行政調控措施可能性并不大。房產(chǎn)稅是目前尚未落地的重大政策。政府有可能收緊資金供給迫使開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)，并循序漸進(jìn)地增加住房供應量。
浙商證券發(fā)布的研究報告認為，10月“國房景氣指數”終結4月以來(lái)的下滑態(tài)勢，首度出現反彈。在宏觀(guān)調控的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度持續回升的可能性不大。明年房地產(chǎn)調控政策可能“前緊后松”，由于流動(dòng)性收緊及明年中小套型、中低價(jià)位住房供給增加，房?jì)r(jià)未來(lái)可能穩中有降。一旦實(shí)現這一目標，調控政策有可能適當放松。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)或試行
分析人士認為，明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策可能推出，但短期內對房?jì)r(jià)可能難以產(chǎn)生巨大影響。在繼續增加住房供應及收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈等政策下，對房地產(chǎn)行業(yè)的調控可能采取“以時(shí)間換空間”的方式逐步實(shí)現。
朱中一認為，未來(lái)房產(chǎn)稅可能在少數城市推出試點(diǎn)，但短期內在全國征收是不現實(shí)的。他建議，不要把房產(chǎn)稅征收作為地方增長(cháng)稅收的來(lái)源，可考慮在增加房地產(chǎn)持有稅的同時(shí)減輕流轉環(huán)節稅收，將居民手中多余的房子推向二手房市場(chǎng)，使房?jì)r(jià)基本合理。征收的房地產(chǎn)稅可用于廉租房和公共租賃房建設，解決地方建設資金的不足。
據媒體報道，目前財政部和國家稅務(wù)總局正在對《房地產(chǎn)稅暫行條例》進(jìn)行修訂，并有可能于2011年年初試點(diǎn)。試點(diǎn)城市可能包括上海和重慶，不同城市的試點(diǎn)方案將有所差別。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一個(gè)不確定性在于通脹預期。住建部政策研究中心副主任秦虹認為，在目前通脹預期明顯的情況下，要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合規律的，房地產(chǎn)價(jià)格走勢變化和貨幣的關(guān)系特別密切，目前調控很重要的一個(gè)成果就是供應量增加，預計在明后年樓市供求關(guān)系將得到緩解，房?jì)r(jià)穩定是可期待的。
未來(lái)各地房?jì)r(jià)的“霧里看花”現象將有很大緩解。國家統計局日前表示，新的房?jì)r(jià)統計制度可能于明年實(shí)施，屆時(shí)京滬深等35個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格將直接采用網(wǎng)簽數據。
住建部等部門(mén)正在加快住房信息系統建設。住建部有關(guān)負責人介紹：“住房信息系統是落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的重要舉措，該系統將以房屋登記數據為基礎，建立部、省、市三級住房信息系統網(wǎng)絡(luò )和基礎數據庫�！�