昨日記者獲悉,市住建委、市財政局、市地稅局聯(lián)合公布,北京提高土地增值稅預征率,由以往的1%,上調至大部分房地產(chǎn)項目按2%征收。三部門(mén)同時(shí)要求,購房人在繳納契稅時(shí),還要向地稅部門(mén)申報購房人及家庭成員情況,填寫(xiě)《購房人家庭唯一住房承諾表》。
預征稅金多退少補
三部門(mén)規定,10月1日起,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的收入,按新標準預征土地增值稅。容積率小于1.0的房地產(chǎn)項目,按銷(xiāo)售收入的3%預征;其他房地產(chǎn)項目,按2%預征。銷(xiāo)售經(jīng)適房、限價(jià)房等保障房取得的收入,暫不預征土地增值稅。
北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志介紹說(shuō),土地增值稅是按商品房的成本和最終銷(xiāo)售收入之間的差價(jià),按一定標準征收的稅金!叭缫粋(gè)項目的成本是每平米1.5萬(wàn)元,實(shí)際銷(xiāo)售是2萬(wàn)元,土地增值稅就按5000元的一定比例征收!
陳志說(shuō),預征是在銷(xiāo)售過(guò)程中征收,預征的稅金如果多或少,會(huì )在最后多退少補。他表示此次明顯上調,是收縮開(kāi)發(fā)商銀根的舉措。
享契稅優(yōu)惠須是唯一住房
規定中另一變化是契稅方面。按國家有關(guān)部委9月底下發(fā)的通知,所購住房屬家庭唯一住房的,可享受1%到1.5%的契稅優(yōu)惠稅率,如是二套房及以上的,則按3%征收契稅。
三部門(mén)規定,凡是按規定享受契稅優(yōu)惠政策的購房人,在繳納契稅時(shí),應向地稅征收機關(guān)申報購房人及家庭成員情況,填寫(xiě)《購房人家庭唯一住房承諾表》。
地稅部門(mén)則將通過(guò)北京市房屋交易權屬系統,對購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢(xún)和核驗。如此次購房不屬于家庭唯一購房,將不享受優(yōu)惠。