11月底至12月初，在北京樓市房?jì)r(jià)出現反彈的同時(shí)，本屬租賃市場(chǎng)淡季的11月，其發(fā)展軌跡卻呈現出與往年不同的路徑。據鏈家地產(chǎn)的調查數據顯示，11月北京普通住宅平均月租金為3179元，環(huán)比上漲1.9%，同比大漲23%，相較于“4·17”新政前上漲超15%。
　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張月將租金上漲主要歸因于公租房建設滯后，導致租賃市場(chǎng)不合理的供應結構下的房源供應不足。

    新政至今租金上漲超15%

　　據張月透露，11月北京市普通住宅平均租金為3179元，相較于新政時(shí)的4月，目前漲幅已超過(guò)15%。相比之下，社科院7日發(fā)布的《2011年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》中預計，今年的房?jì)r(jià)漲幅將從去年的25%左右下降至15%。
　　對于房租的大幅增長(cháng)，張月將此歸因于北京租賃市場(chǎng)的房源供應緊張與通脹預期的共同作用。北京目前的房屋存量大約為450萬(wàn)套，去年北京市常住人口約1500萬(wàn)人，如此大致可以推算出套均居住人數最少在3.3人左右。而北京市統計局的數據顯示，北京戶(hù)籍家庭人數平均為2.54人，二者間相差大約有140萬(wàn)人。北京統計局的數據顯示，北京租賃市場(chǎng)的容量大約在90萬(wàn)~120萬(wàn)人。如此下來(lái)，大約有20萬(wàn)~50萬(wàn)人被迫選擇“合租”。即使以5個(gè)人合住一套房計算，北京租賃市場(chǎng)至少還短缺4萬(wàn)套房源。

　　“求合租”分擔高租金

　　房源的短缺加上通脹來(lái)襲，北京房租不斷增長(cháng)。迫于生存壓力，選擇合租以規避房租成本上漲已成不少人的選擇。
　　租金漲幅過(guò)快目前已超出不少租戶(hù)的承受范圍。以最近找人合租的馬小姐為例，她去年大學(xué)剛畢業(yè)，目前在一家快遞公司做文職工作，月收入為2500元。去年12月初，她與一名大學(xué)同學(xué)在棗園小區合租了一套兩室一廳，月租金為1500元，每人750元。不過(guò)今年續租時(shí)，房東已將租金上調至2200元，上漲了700元。劉小姐無(wú)奈只能再找一個(gè)合租者分擔租金。
　　張月對此現象分析認為，今年年底續租時(shí)，不少租戶(hù)會(huì )面臨租金上漲的現實(shí)，可能會(huì )迫使其中某些單獨租戶(hù)走上合租之路。
　　鏈家地產(chǎn)的統計數據顯示，目前三居室的出租房中，合租的比重高達32%。

　　公租房建設加快腳步

　　針對眼下北京租金上漲的主推力即房源供應不足的問(wèn)題，不少人士認為，北京租賃市場(chǎng)面臨與買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)類(lèi)似的問(wèn)題，即供應結構不合理，保障性質(zhì)的公租房在總體的供應結構中占比太低，甚至幾乎可以忽略不計，這也導致幾乎所有的租戶(hù)涌向市場(chǎng)化的私房租賃市場(chǎng)。
　　不過(guò)，目前相關(guān)政府部門(mén)已開(kāi)始認識到租賃市場(chǎng)供應結構的優(yōu)化問(wèn)題。11月27日，國土資源部、住房和城鄉建設部聯(lián)合發(fā)布了 《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)用地和建設管理調控的通知》，緊接著(zhù)的第二天，財政部、國家稅務(wù)總局也聯(lián)合發(fā)布了 《關(guān)于支持公共租賃住房建設和運營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規定：對公租房建設用地及公租房建成后占地免征城鎮土地使用稅等數項稅收優(yōu)惠政策，以鼓勵與加快公租房建設。
　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強分析認為，兩個(gè)通知的精神幾乎如出一轍，目的都是鼓勵加大公租房建設，著(zhù)眼于調整未來(lái)租賃市場(chǎng)的供應模式與供應結構，以形成多層次的租賃市場(chǎng)供應結構，從而對應滿(mǎn)足多層次的租戶(hù)需求。