昨日（12月7日），美國城市土地學(xué)會(huì )和普華永道聯(lián)合發(fā)布了《2011年亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢》報告，美國城市土地學(xué)會(huì )房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員布蘭克在會(huì )上透露，中國樓市對整個(gè)亞太區市場(chǎng)影響巨大，整個(gè)亞太區之所以會(huì )在2季度出現2008年3季度以來(lái)首次成交量下跌，主要原因是中國政府對樓市的宏觀(guān)調控。
    亞太區目前已是全球房地產(chǎn)投資的焦點(diǎn)。不過(guò)報告顯示，那些價(jià)格已明顯偏高的房屋將會(huì )被首先拋售。比如，北京的公寓就被建議“拋售”。對280多名全球房地產(chǎn)投資者的訪(fǎng)談結果顯示，有將近四成的投資者正計劃拋售上海住宅。
　　此前，中國內地的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、惜售行為，曾是各界質(zhì)疑的焦點(diǎn)。眾多的業(yè)內人士認為，因為開(kāi)發(fā)商的捂盤(pán)行為，才導致房?jì)r(jià)在過(guò)去幾年不斷上升。
　　但這樣的情形，也出現在了整個(gè)亞太區其他城市。布蘭克說(shuō)，原先大部分人認為國際金融危機后，亞太區房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì )迅速下滑，但實(shí)際上是賣(mài)方因為房?jì)r(jià)會(huì )向上走而不愿意賣(mài)，并捂盤(pán)、惜售。
　　同時(shí)，全球越來(lái)越多的投資是來(lái)源于亞太區域。私人房地產(chǎn)公司是該區域目前最為活躍的投資者，其后是不動(dòng)產(chǎn)信托投資和上市公司。報告顯示，為決策層最擔心的各種熱錢(qián)和投機者，正逐漸淡出樓市。
　　在熱錢(qián)淡出樓市后，亞太區依然會(huì )有大量的投資。報告顯示，有六成人士認為目前對房地產(chǎn)的股權投資充足，而來(lái)自于中國的投資資金甚至已達到了40%。
　　相比之下，對房地產(chǎn)的債權投資則出現了縮水，有六成人認為，目前的房地產(chǎn)各類(lèi)貸款不足。普華永道合伙人李明表示，去年內地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商結余了大量的現金，而貸款資金的減少將減少開(kāi)發(fā)商大量擴張增加項目的沖動(dòng)，會(huì )導致明年房地產(chǎn)業(yè)出現新一輪的合并。
　　雖然市場(chǎng)對亞太區房地產(chǎn)的投資熱度有增無(wú)減，但是內地的住宅類(lèi)物業(yè)依然不被看好。
　　報告稱(chēng)，應該買(mǎi)入上海的零售物業(yè)，并拋出北京的公寓。與此同時(shí)，有近四成的全球投資者認為，應該出售上海的住宅類(lèi)物業(yè)。
　　國際貨幣基金組織所認為的中國大城市存在 “房地產(chǎn)泡沫”的觀(guān)點(diǎn)，顯然已經(jīng)被一部分投資者所接受。
　　報告認為，投資者正越來(lái)越傾向于中國內地的二三線(xiàn)城市。