昨天，由中國社科院財貿所、社科文獻出版社聯(lián)合發(fā)布2011年《住房綠皮書(shū)》。綠皮書(shū)指出，明年住房市場(chǎng)將繼續調整，房?jì)r(jià)將穩中有降�！蹲》烤G皮書(shū)》同時(shí)指出，在全國35個(gè)大中城市中，北京住房支付能力最弱。

　　預計明年房?jì)r(jià)穩中有降

　　綠皮書(shū)預測指出，明年預計住房市場(chǎng)繼續調整，穩中有降。
    綠皮書(shū)稱(chēng)，明年第1季度，在多重緊縮因素的綜合作用下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能會(huì )降價(jià)或變相降價(jià)，銷(xiāo)售面積則可能因房?jì)r(jià)下降而上升；第2季度，地方政府調控措施可能會(huì )變相放松，價(jià)格將相對平穩，銷(xiāo)售面積上升；第3季度，市場(chǎng)供求矛盾可能重新出現，房?jì)r(jià)有一定的上漲壓力；第4季度，調控政策可能重新趨緊，房?jì)r(jià)與銷(xiāo)售量相對穩定。

　　本市住房支付能力最弱

　　綠皮書(shū)選取去年一季度至今年第二季度全國35個(gè)大中城市的住房支付能力指數數據，來(lái)反映住房支付能力的變化。住房支付能力指數反映的是城鎮居民家庭購買(mǎi)存量住房的能力。
　　結果顯示，與去年第一季度相比，今年同期全國35個(gè)大中城市中住房支付能力指數絕大部分下降。只有石家莊和昆明的支付能力略有上升。其中住房支付能力最弱的城市是北京，其次是深圳、�？�、上海和杭州；而今年第二季度，與第一季度相比又有31個(gè)城市的住房支付能力指數進(jìn)一步下降，最弱的還是北京，其次是杭州、寧波、�？�、上海、廈門(mén)。
　　同時(shí)，綠皮書(shū)還就住房市場(chǎng)以及住房市場(chǎng)各環(huán)節的監管情況，對全國34個(gè)城市進(jìn)行了城市住房市場(chǎng)監管指數測算。結果顯示，北京得分明顯高于其他城市。住房市場(chǎng)監管指數前十名的城市依次是北京、深圳、武漢、重慶、長(cháng)沙、成都、天津、廣州、杭州和昆明。據介紹，排名靠后的城市的住房市場(chǎng)監管水平亟待提升。

　　按揭月償付率超最高線(xiàn)

　　按照國際通行做法，月度償付率的最高線(xiàn)是30%，超過(guò)這個(gè)線(xiàn)的家庭屬于低收入家庭，這類(lèi)家庭一般要采取租房而不是買(mǎi)房的做法。月度償付率是指每月需償還貸款占家庭月收入中的比例。
　　綠皮書(shū)指出，如果參照國際通行做法，目前國內絕大多數城市的月度償付率都超過(guò)了最高線(xiàn)，只有呼和浩特和重慶等少數城市是例外，在近兩年的時(shí)間里，月度償付率在絕大多數月份保持在30%以下。而我國銀監會(huì )的規定是，月度償付率不能高于50%。
　　月度償付率較高的城市主要集中在北京、深圳、上海、廣州等一線(xiàn)城市。最高的是北京，大多數月份的月度償付率竟超過(guò)100%，買(mǎi)房者入不敷出。
　　綠皮書(shū)認為，這樣高的比重部分原因可能是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機成分過(guò)重，將房?jì)r(jià)推高到本市居民無(wú)法承受的地步。大型城市中，唯有重慶的月度償付率是僅有的幾個(gè)處于30%以下最低的城市之一。

　　北京房?jì)r(jià)泡沫高達50%

　　綠皮書(shū)指出，通過(guò)對今年9月全國35個(gè)大中城市二類(lèi)地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現，商品房平均房?jì)r(jià)泡沫為29.5%。其中福州、杭州泡沫指數最高，烏魯木齊最低。北京的房?jì)r(jià)泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在49.6%，處于泡沫指數較高的水平。