12月8日，中國社科院發(fā)布了《住房綠皮書(shū)：中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》，報告最引人注目的地方有兩點(diǎn)：一是預測明年房?jì)r(jià)穩中有降；二是測算出了中國35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)泡沫率，對2010年9月全國35個(gè)大中城市二類(lèi)地段普通商品住宅集中成交價(jià)的對比分析發(fā)現，普通商品住房平均房?jì)r(jià)泡沫為29.5%，其中有7個(gè)城市泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上，福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊位列全國泡沫最嚴重的城市之列。
有意思的是，12月7日同是中國社科院發(fā)布的《2011年經(jīng)濟藍皮書(shū)》也有兩個(gè)結論比較醒目：一是認為2010年中國房?jì)r(jià)上漲幅度為15%，但2011年房?jì)r(jià)很有可能報復性反彈；二是用房?jì)r(jià)收入比衡量中國的房地產(chǎn)泡沫，認為，今年全國城鎮居民的房?jì)r(jià)收入比是8.76，比去年上升了0.46，相當于普通城鎮居民家庭8.76年不吃不喝可買(mǎi)一套房，藍皮書(shū)由此判定，目前中國85%的家庭沒(méi)有能力購買(mǎi)住宅，房?jì)r(jià)上漲速度仍然高于城鄉居民收入增長(cháng)速度。
同是社科院的報告，對于明年的房?jì)r(jià)，一個(gè)認為穩中有降，一個(gè)卻認為可能報復性反彈�？紤]到房?jì)r(jià)問(wèn)題的復雜性，這種預測其實(shí)很難說(shuō)誰(shuí)對誰(shuí)錯，但兩個(gè)報告都承認，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)大到很危險的程度。一個(gè)認為平均泡沫已經(jīng)到了30%左右，而另一個(gè)認為85%的家庭買(mǎi)不起房子。都認為房地產(chǎn)泡沫很大，但都不敢輕易對房?jì)r(jià)的下跌給予果斷的預測，這就是中國式泡沫的最大特色。筆者認為，如果說(shuō)美國的房地產(chǎn)泡沫是塑料做的，日本的是羊皮做的，則很顯然，中國的泡沫很可能是用全球最堅固的皮質(zhì)做的，任憑你吹的再大，其依然具有絕對的堅韌性。之所以堅固，當然不是說(shuō)中國房地產(chǎn)泡沫不受經(jīng)濟規律的制約，而是說(shuō)制約房?jì)r(jià)的因素很多都并非經(jīng)濟因素。
比如，今年，在被稱(chēng)為史上最嚴的房地產(chǎn)新政的打擊下，房?jì)r(jià)的堅挺超乎想象。事實(shí)上，自4月17日，國務(wù)院“十號文”出臺之后，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有出現預期的調控效果，究其原因，還是因為各種利益導致的政策乏力所致。無(wú)論是4月17日的“十號文”，還是9月29日有關(guān)部委出臺的第二波調控政策，嚴厲程度實(shí)屬罕見(jiàn)，但對于未來(lái)的執行力，大家依舊信心不足。兩點(diǎn)可以明證：一是國土資源部明確表示，今年要對土地執法進(jìn)行問(wèn)責，但到現在依舊不見(jiàn)問(wèn)責的一點(diǎn)跡象；二是國資委明確要求78家央企退出房地產(chǎn)，但迄今進(jìn)展非常緩慢。如果該問(wèn)責的不問(wèn)責，出臺再?lài)绤柕恼�，也沒(méi)有多大的意義。
即使如此，對于明年的房?jì)r(jià)，筆者倒認為，盡管讓房?jì)r(jià)大幅下跌看來(lái)很難，但報復性反彈的可能不大，貨幣開(kāi)始收緊，“十二五”開(kāi)始產(chǎn)業(yè)轉型的起航，都不容房地產(chǎn)泡沫繼續綁架經(jīng)濟，特別是，1000萬(wàn)套保障性住房的計劃，更是有可能成為抑制房?jì)r(jià)的利器。