重慶12月11日公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的通知》（下稱(chēng)《通知》），其中，原計劃在2020年前建設4000萬(wàn)平方米公租房的目標被提前到2012年完成。

　　房?jì)r(jià)飆升的一年

　　《通知》中列出了當地遏制房?jì)r(jià)快速上漲的6條調控措施，包括努力增加保障性住房和普通商品住房供應，進(jìn)一步加強土地供應及監管，嚴格執行差別化住房信貸政策，強化房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理，以及嚴厲查處違法違規行為，積極發(fā)揮輿論引導作用等。
    據重慶市國土資源和房屋管理局旗下一家網(wǎng)站的統計數據，重慶主城12月12日成交商品房649套，成交建筑面積49177.03平方米，成交總金額30737.89萬(wàn)元，成交建筑面積均價(jià)6250元/平方米。而2009年12月的房屋成交均價(jià)為套內面積每平方米4200元左右。
　　如此計算，重慶商品房?jì)r(jià)格一年內上漲了約50％，但實(shí)際上，重慶近期已改套內面積計價(jià)為建筑面積計價(jià)，由于當地住宅多為帶電梯的高層，理論上會(huì )有20％-30％的公攤面積。折算下來(lái)，當地房?jì)r(jià)在過(guò)去一年中實(shí)際上漲價(jià)格更高。
　　據記者觀(guān)察，當地大多數熱點(diǎn)樓盤(pán)的掛牌出售價(jià)（當時(shí)按套內面積計算）早已在今年6月就超過(guò)了每平方米萬(wàn)元大關(guān)，一些臨江或者品牌開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)價(jià)格甚至直接標出了12000元-18000元/平方米的價(jià)格，稍微偏僻一點(diǎn)的樓盤(pán)價(jià)格在每平方米7500元左右。

　　公租房建設任重道遠

　　公租房建設已被列為重慶市解決房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的首要措施。當地原計劃在2020年前建設4000萬(wàn)平方米公租房的計劃在本次《通知》中已正式確認被提前到2012年完成。
　　該《通知》稱(chēng)，4000萬(wàn)平方米公租房“建成后可解決60多萬(wàn)戶(hù)中低收入家庭住房困難問(wèn)題，加上各類(lèi)保障性安置房建設，力爭解決占城鎮人口30%的中低收入群眾住房困難問(wèn)題”。
　　用公租房來(lái)解決“占城鎮人口30%的中低收入人群”的住房需求是重慶市市長(cháng)黃奇帆上任后的主要施政目標之一。本報記者發(fā)現，由于重慶市現有大致1200萬(wàn)城市人口，未來(lái)10年還將有1000萬(wàn)農民轉為城市人口，如果達到上述30%的目標，意味著(zhù)當地政府至少要在2020年前為660萬(wàn)人提供公租房，按此前黃奇帆提出的每人30平方米標準計算，共需19800萬(wàn)平方米公租房。
　　當地政府要完成此目標，任重道遠。
　　此外，重慶市首次為外地人購房設置了“門(mén)檻”。
　　該《通知》稱(chēng)，“對非本市居民在本市購買(mǎi)商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險（城鎮社會(huì )保險）繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款�！�
　　當地的另一項差別化住房信貸政策是，該市要求各商業(yè)銀行對居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）貸款購買(mǎi)第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放住房貸款。
　　重慶市還禁止將消費性貸款用于購買(mǎi)住房，截斷了部分炒房族的資金來(lái)源。記者還注意到，重慶市擬定的該政策暫未明確對金融機構的約束性措施，以及不按此政策執行時(shí)的懲罰性措施。
　　至于開(kāi)征房產(chǎn)稅的問(wèn)題，該《通知》稱(chēng)，“按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好征收高檔住房房產(chǎn)稅的準備工作”。
　　這是重慶市首次以正式文本方式，確認該市將開(kāi)征房產(chǎn)稅，此前的信息基本上都是該市官員的口頭表達。
　　黃奇帆此前的說(shuō)法是，當地的房產(chǎn)稅將使“高端房持有者繳納的各種稅費在6~7年后將足以再買(mǎi)一套房子”,且房產(chǎn)稅的收入將全部用于當地公租房的建設和維護。