為了更為細致地了解住宅的性能，保證居住舒適性，業(yè)內人士建議要從四個(gè)方面來(lái)進(jìn)行了解。
誠然，房?jì)r(jià)是絕大多數普通購房者重點(diǎn)考慮的因素，但考慮到住宅的居住功能，買(mǎi)下之后將要在很長(cháng)的時(shí)間內使用它，因此其舒適性則顯得更為重要了。而在冬季考察住宅的時(shí)候，包括其供暖情況、保暖性能、密封、采光情況等等，都可以得到更加詳細的了解。
一看：供暖是否良好
這方面對北方的購房者來(lái)說(shuō)尤為重要。
相對而言，北方冬天氣溫很低，如果房屋采暖狀況不好，如溫度偏低，其舒適性肯定會(huì )大打折扣。因此購房者一定要趁這一有利時(shí)段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。如北京規定的供暖日一般在11月15日，供暖試水一般在10月中下旬，對此北京中原三級市場(chǎng)研究部的分析師建議消費者可以在正式開(kāi)始供暖前去看房，看是否存在供暖試水的漏水隱患；而在正式供暖后去房屋內感受供暖后的溫度狀況。此外，經(jīng)驗人士表示，在房屋的選擇上面也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶(hù)型，因為這類(lèi)戶(hù)型都有側面或頂層暴露在外，這在冬天會(huì )加快散熱。
當然，房屋的保暖效果也需要考察。如果房屋的保溫技術(shù)和質(zhì)量不過(guò)關(guān)，而裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果越差，同時(shí)對于那種自采暖的房屋來(lái)說(shuō)也意味著(zhù)消耗的能源更多，花費的費用越大。因此在選購新房時(shí)，需著(zhù)重向開(kāi)發(fā)商了解是否采用了保溫技術(shù)。
二看：采光條件如何
住房冬天采光好，得到陽(yáng)光的充分照射，室內溫度相應也會(huì )高一些，反之溫度會(huì )低一些，因此采光也是一項不可忽視的因素。
相比夏天而言，在冬天買(mǎi)房更為容易考察住房的采光條件。影響采光的因素主要有朝向、樓層、建筑結構以及房屋內部結構等方面，因此，業(yè)內人士建議盡量選擇南北朝向的板式樓，進(jìn)深小而面寬適中的住宅，當然，樓層盡量不要低于三樓；如果是塔樓，則盡量選擇南面的住房。在冬天，盡量選擇在陰暗的日子，并且避開(kāi)正午時(shí)間去看房，這樣更能看出住房采光性能的高低。如果室外光線(xiàn)一般，而室內光線(xiàn)依然較為理想，這樣的住房采光是比較好的。
三看：房屋密封程度
室外寒風(fēng)呼嘯，室內寒氣陣陣襲來(lái)，毋庸置疑，住在這種房屋內肯定會(huì )很難受的。因此在冬季買(mǎi)房，房屋的密封性能也是一個(gè)重點(diǎn)考察因素。
在看房的時(shí)候，可以先觀(guān)察一下地理位置，并感受一下風(fēng)向，如果所考察的房屋處于風(fēng)口上，則尤其要當心了。北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部有關(guān)人士建議，盡量選擇在起風(fēng)的日子去看房，在門(mén)窗縫隙處感受是否存在空氣流進(jìn)的現象。此外，還要在室內多走動(dòng)，看看是否有寒氣滲入的地方。另外，在兼顧通風(fēng)的前提下，可盡量避免風(fēng)口，因為冬天風(fēng)力過(guò)大過(guò)猛，這會(huì )縮短窗戶(hù)的使用壽命。
四看：物業(yè)管理水平
冬季更加能夠看得出小區的物業(yè)管理水平。
眾所周知，好的物業(yè)管理公司，能夠提高物業(yè)的知名度，同時(shí)讓居住的舒適性也更加有保障。因此很多人在購房時(shí)，物業(yè)公司的管理水平也是其重要考察對象。而在冬天，則能更加容易考察物業(yè)公司的管理水平。
業(yè)內人士建議，在冬季買(mǎi)房的時(shí)候，可重點(diǎn)考察小區公共區域衛生狀況如何，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉四處堆放，這樣的物業(yè)管理水平肯定不上檔次。相反，如果在不易被發(fā)現的犄角旮旯里也已被清理干凈，這樣的物管水平無(wú)疑是值得稱(chēng)道的。
其他因素不忽略
在冬天買(mǎi)房，還有一些因素也不能忽略，如只有在夏天才會(huì )顯現出來(lái)的缺點(diǎn)，則需要通過(guò)其他途徑來(lái)進(jìn)行側面了解。
業(yè)內人士表示，在冬季買(mǎi)房也有短板，最主要的是環(huán)境問(wèn)題，比如冬季干燥寒冷，周邊各類(lèi)氣味不易散發(fā)出來(lái)，因此周邊環(huán)境的衛生好壞狀況較難判斷。同時(shí)，由于風(fēng)向的改變，周?chē)S(chǎng)所散發(fā)的氣味也可能暫時(shí)影響不到小區，同樣也會(huì )讓人忽略。還有，冬天蟑螂、白蟻等活動(dòng)不是很頻繁，也不易發(fā)現這些害蟲(chóng)的蹤跡。因此，專(zhuān)家建議通過(guò)多做細致考察來(lái)彌補。如走訪(fǎng)周邊，看看是否存在垃圾場(chǎng)、臭水池或者河浜等。同時(shí)，還可向小區居民打聽(tīng)夏天蚊蟲(chóng)數量情況，以及室內是否出現蟑螂白蟻等，還可向周邊街道管理人員打聽(tīng)是否建有化工廠(chǎng)等。
此外，冬天雨水較少，因此房屋的滲漏問(wèn)題容易忽視。這個(gè)時(shí)候，購房者應該仔細檢查墻角、窗戶(hù)旁邊以及衛生間頂部等是否有霉斑或者發(fā)潮的現象，尤其是新裝修的房子，可能已被涂料所掩蓋，則需要詳細詢(xún)問(wèn)業(yè)主本人。
另外值得留意的就是冬天建造的住宅，一定要留意其室內空氣檢測指標是否存在氨氣超標的情況。北京的鳳凰城小區就曾因為氨氣超標而引發(fā)糾紛。據專(zhuān)業(yè)人士介紹，在北方寒冷天氣環(huán)境下施工，會(huì )使用大量的混凝土抗凍劑，這種施工辦法的最大危害，是隱藏在墻體中的防凍劑會(huì )緩慢釋放出有害氣體，這對業(yè)主身心健康可能會(huì )形成影響。