限購令并未帶來(lái)房?jì)r(jià)調整，剛需再次恐慌性入市，投資客也有卷土重來(lái)跡象。近三周以來(lái)，深圳樓市再次掀起火熱搶購行情，許多新上市樓盤(pán)都取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，甚至有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天即售罄。
推盤(pán)、購房高峰疊加
12月10日到12日，深圳罕見(jiàn)的出現8個(gè)樓盤(pán)同時(shí)上市的高峰，包括熱門(mén)樓盤(pán)岸芷汀蘭、萬(wàn)科紅、四季山水二期、玉湖灣以及南山的銘筑和龍崗的大東城、東津名座和信義湛寶廣場(chǎng)。共推出1859套單位。其中5個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售都在八成左右，有樓盤(pán)甚至售罄。
專(zhuān)家表示，如此多新盤(pán)同時(shí)推出同時(shí)銷(xiāo)售不錯，只能顯示市場(chǎng)購買(mǎi)欲望和購買(mǎi)力很旺盛，如果一直持續，會(huì )招致新調控加速到來(lái)。
最引人關(guān)注的是關(guān)外布吉片區項目萬(wàn)科紅，該項目原名海軒廣場(chǎng)，兩三個(gè)月前為萬(wàn)科收購，隨即包裝上市銷(xiāo)售。萬(wàn)科紅開(kāi)盤(pán)價(jià)高達2萬(wàn)元/平方米，推出554套，開(kāi)盤(pán)當天現場(chǎng)人山人海，已銷(xiāo)售超過(guò)500套。而該片區二手房?jì)r(jià)格只有1.2萬(wàn)元/平方米至1.4萬(wàn)元/平方米。
還有不少關(guān)外項目受到剛需族熱烈追捧，寶安區的玉湖灣均價(jià)18000元/平方米，推出112套，銷(xiāo)售近九成；坪山新區的大東城，均價(jià)10500元/平方米，以及均價(jià)8500元/平方米的東津名座也人氣很旺，大東城銷(xiāo)售當日售罄，東津名座銷(xiāo)售約八成。就連均價(jià)高達4萬(wàn)元/平方米的岸芷汀蘭也銷(xiāo)售了80多套，銷(xiāo)售率近72%。
隨著(zhù)限購政策效果逐漸消退，加之新盤(pán)入市增多，11月下旬以來(lái)深圳樓市驟然升溫。世聯(lián)地產(chǎn)統計顯示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量環(huán)比大漲24.3%。成交量較大的樓盤(pán)多為關(guān)外的新入市樓盤(pán)，11月29日至12月5日周成交量排名前十的樓盤(pán)共錄得成交量達509套，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均價(jià)為19210元/平方米，環(huán)比漲幅為8.9%。二手房市場(chǎng)一周共成交2153套，成交量也開(kāi)始明顯放大。
中國證券報記者近日走訪(fǎng)多家中介也了解到，二手房成交也有明顯增幅，環(huán)比10月份增加了二至四成。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率和訪(fǎng)客量來(lái)看，人們對市場(chǎng)的信心逐步恢復，看房人數持續上升，市場(chǎng)需求仍然強勁。業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了改變，惜售心理逐步消退，放盤(pán)量攀至年內高峰。
房?jì)r(jià)恐將再度上揚
世聯(lián)地產(chǎn)數據顯示，在成交均價(jià)方面，上周全市最高為32180元/平方米，最低為15591元/平方米。業(yè)內人士認為，持續的火爆成交將可能支持價(jià)格的穩步上升，目前限購影響越來(lái)越?jīng)]有力度，隨著(zhù)近期開(kāi)盤(pán)增加，成交量或持續上升。
深圳召開(kāi)的十二五規劃與深圳發(fā)展學(xué)術(shù)沙龍上，專(zhuān)家建議，應對房?jì)r(jià)進(jìn)行調控，設立包括房?jì)r(jià)上漲率的目標，自有住房率目標和保障房目標，同時(shí)強化二手房交易稅，消除炒房暴利預期，并堅持限購令，或優(yōu)化限購令。
對于十月份出臺的限購令，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監王世界表示，限購令仍在發(fā)揮作用，如果沒(méi)有限購，市場(chǎng)不僅成交火爆，而且價(jià)格也會(huì )創(chuàng )出新高。目前樓市重新火爆，很大程度上緣于通脹預期，CPI不斷創(chuàng )下新高，通脹加劇的預期催促人們將錢(qián)換成不動(dòng)產(chǎn)，另一方面的原因是人民幣升值預期。
王世界認為，10月份深圳樓市成交偏低，11月成交有補漲之勢，同時(shí)11月的CPI是一個(gè)歷史高點(diǎn)，如果加息預期再度強烈起來(lái)，也會(huì )降低人們的入市愿望。