眼下的中國內地房地產(chǎn)市場(chǎng)，再次站在了岔路口：向上突破，還是橫盤(pán)整理，或者掉頭向下？
導致各地樓市此輪膠著(zhù)的原因之一，是席卷全國的限購令。10月15日廣州限購令的出臺，吹響京滬廣深一線(xiàn)城市限購集結號。40多天時(shí)間，十多座熱點(diǎn)城市紛紛出臺限購令。除福州、廈門(mén)、�？�3座城市規定“限購令”有效期截止到今年12月31日，其他多數城市的限購令沒(méi)有約束退市時(shí)間，那么2011年它們是退市還是繼續執行？
昨天，接受記者采訪(fǎng)的市場(chǎng)人士普遍認為，多數城市明年仍會(huì )延續限購令。假如“限購令”全面解禁，同時(shí)沒(méi)有其他調控政策出臺，各地樓市成交量會(huì )迅速放大，房?jì)r(jià)也可能隨之上漲。
退出或難
“除�？诘壬贁党鞘幸幎ㄏ拶徚钣行诮刂沟浇衲昴昴�，多數城市閃爍其詞，沒(méi)有明確限購令的退市時(shí)間。目前，上海的公開(kāi)態(tài)度是，短期內不可能取消�！弊蛱�，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍在接受本報電話(huà)采訪(fǎng)時(shí)表示，事實(shí)上，限購令的實(shí)際效果相對有限。但它表明了政府調控的決心與態(tài)度。如堅持下去，更多是寬慰購房者的失落情緒；反之，年末終結，可能會(huì )挫傷未來(lái)調控的權威性、可信度。
長(cháng)三角樓市重鎮上海，規定每戶(hù)限新購1套房，官方此前的公開(kāi)表述是：在一定時(shí)期內限定居民家庭購房套數。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房（含二手存量住房）。擁有60家直營(yíng)門(mén)店的上海德佑地產(chǎn)董事長(cháng)邵非告訴本報，雖然上海并沒(méi)有說(shuō)明限購令去向，但預計明年仍持續。其理由是，上海限購令的執行相當嚴格，但目前房?jì)r(jià)沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性下降。政策的執行需要時(shí)間才能顯現出效果，否則對市場(chǎng)的調控起不到太大作用。
杭州限購令的說(shuō)法和上海類(lèi)似。與綠城等地產(chǎn)商保持緊密關(guān)系的易居中國克而瑞杭州公司總經(jīng)理劉晨光在接受本報采訪(fǎng)時(shí)表示，二輪調控以來(lái)，杭州一手新盤(pán)成交保持相對理想的銷(xiāo)售速度；土地拍賣(mài)市場(chǎng)甚至出現了幾幅地王地塊。假如限購令年末退出，與樓市調控的主基調不符�！霸谡呷∩嵘�，各城市之間仍在相互觀(guān)望，杭州被定義為高房?jì)r(jià)城市，年底放開(kāi)的可能性不大�！�
一個(gè)意外是，上海、杭州等地的限購令“火”了昆山等周邊樓市，因“限購”而無(wú)法購房的資金轉向這些沒(méi)有“限購”的城市。美聯(lián)物業(yè)上海研究部甚至樂(lè )觀(guān)地評論，“限購令”如“房票”，部分買(mǎi)家出于節省“配額”考慮，會(huì )傾向于購買(mǎi)最好、最貴的一套房源。
預判2011年
“限購令”如繼續延續，2011年的樓市走勢會(huì )如何？
12月10日，綠城召開(kāi)2010年投資者懇談會(huì )，掌門(mén)人宋衛平認為：“明年起碼漲10%”。房?jì)r(jià)在今后10年、20年肯定穩步上升。
不過(guò)，房地產(chǎn)私募基金星浩資本CEO趙漢忠則稱(chēng)：房地產(chǎn)目前處在高風(fēng)險時(shí)期，無(wú)論是普通購房者買(mǎi)房，還是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地都是高風(fēng)險。因為在經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間高速發(fā)展后，如果房地產(chǎn)始終缺乏時(shí)間進(jìn)行盤(pán)整，這樣的發(fā)展是難以為繼的。
同時(shí)，趙漢忠指出，房?jì)r(jià)大跌可能性不大。其主要原因是，流動(dòng)性過(guò)剩、通貨膨脹預期和人民幣升值是樓市調控的天敵。有資金實(shí)力的人士迫切需要重新配置具有長(cháng)期保值增值功能的人民幣資產(chǎn)。他擔心，有可能會(huì )按下今年房?jì)r(jià)的“瓢”，浮起后年房?jì)r(jià)的“葫蘆”。
盛世太平投資管理有限公司董事總經(jīng)理陳立民對本報表示：“標桿房企短期內沒(méi)有憂(yōu)慮，他們的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)普遍比想象中得好。越是往后嚴厲的調控，這些大企業(yè)反而越顯示優(yōu)勢�！�