12月20日上午，中國社科院在京發(fā)布2011年《社會(huì )藍皮書(shū)》，指出我國城鄉居民總體生活滿(mǎn)意度下降，達到2006年以來(lái)的最低點(diǎn)，小城鎮居民降幅最明顯。此外，藍皮書(shū)中的《2010年中國居民生活質(zhì)量指數報告》指出，房?jì)r(jià)問(wèn)題的關(guān)注度在逐年上升，半數城鎮居民當前對政府的首要期望是“降低房?jì)r(jià)”。
房?jì)r(jià)連續三年上升
房?jì)r(jià)的關(guān)注度連續三年在逐年上升，報告特別指出了這一點(diǎn)。
該項報告針對北京等7個(gè)城市、小城鎮等進(jìn)行調查。調查結果指出，在“城鎮居民最關(guān)注的社會(huì )問(wèn)題”中，2010年城鎮居民對房?jì)r(jià)問(wèn)題的提及率高達33.6%，2008年和2009年的提及率分別為23%、28.5%。
據國家統計局公布的數據顯示，在2009年8月到2010年4月期間，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅一路攀升，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落，但2010年11月份的同比漲幅依然高達9.1%。
首要期望：降房?jì)r(jià)解決住房難
約半數城鎮居民當前對政府的首要期望是“降低房?jì)r(jià)，解決住房難問(wèn)題”。在談到自己未來(lái)一年的計劃時(shí)，除了“更加努力地工作、掙錢(qián)”外，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”，城市居民的提及比例高達49.1%，小城鎮居民的提及比例也達到了33.8%。北京市民陳先生說(shuō)，大家非常期望房?jì)r(jià)能夠降下來(lái)，買(mǎi)一套屬于自己的住房。
原因解析：居民收入“跑不贏(yíng)”房?jì)r(jià)
藍皮書(shū)指出，如何在控制房?jì)r(jià)的同時(shí)滿(mǎn)足人民群眾日益增長(cháng)的住房需求，特別是新進(jìn)入工作崗位的中低收入青年人的住房需求，是當前改善和保障民生的一個(gè)重點(diǎn)。近兩年，房?jì)r(jià)過(guò)高、增長(cháng)過(guò)快的情況，大大增加了普通民眾解決住房問(wèn)題的難度，引起了群眾的普遍不滿(mǎn)。
零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團指標數據業(yè)務(wù)總監張慧指出，房?jì)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，主要用于衡量房?jì)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
從目前我國城市的房?jì)r(jià)收入比來(lái)看，根據數據，在2009年，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比普遍超過(guò)10。根據國家統計局數據，相比2009年，2010年房?jì)r(jià)總體呈上升趨勢，但居民收入增長(cháng)有限，因而2010年房?jì)r(jià)收入比會(huì )高于2009年。在發(fā)達國家，一般而言，房?jì)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區。
未來(lái)預測：調控手段或可能加碼
據藍皮書(shū)預計，房地產(chǎn)調控政策密集出臺，住房?jì)r(jià)格也會(huì )有望穩定。從2010年初開(kāi)始，中央為遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲，采取了一系列調控政策，2010年是近年來(lái)我國出臺房地產(chǎn)調控政策最密集、最嚴厲的年度。藍皮書(shū)指出，在一系列房地產(chǎn)調控政策出臺后，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)滯，房?jì)r(jià)維穩跡象明顯。不過(guò)，住房?jì)r(jià)格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房?jì)r(jià)格仍呈現漲幅較大的情況。對此，藍皮書(shū)建議，控制住房?jì)r(jià)格上漲仍需出臺更有力的措施，嚴防房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的增加。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設成就新聞發(fā)布會(huì )上表示，盡管北京樓市出現量?jì)r(jià)齊升，成交量再一次全面上漲，但政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心不會(huì )動(dòng)搖。如果房?jì)r(jià)出現較大波動(dòng)，調控手段將有可能“加碼”。
解決重點(diǎn)：中低收入者的住房
眼下就要到2011年，居民已在討論明年房?jì)r(jià)的走勢情況，是上揚，平穩，還是下降。中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師、房地產(chǎn)研究專(zhuān)家周景彤給出自己的判斷，他認為，明年房?jì)r(jià)呈現的是平穩態(tài)勢，不會(huì )大幅度上漲和下跌。
對于目前的調控手段，周景彤指出，下一步應更嚴格地執行所出臺的政策，另外，還要擴大保障性住房供應，降低保障性住房準入門(mén)檻�！爸械褪杖胝咦》繂�(wèn)題解決了，全社會(huì )住房問(wèn)題就解決了�！彼f(shuō)。
業(yè)內觀(guān)點(diǎn)：明年房?jì)r(jià)走勢依存不確定性
房?jì)r(jià)報復性反彈在近幾年的多次調控后都曾出現，尤其是2009年的一輪大幅反彈，有的城市房?jì)r(jià)翻番。一些業(yè)內人士認為，今年的調控是靠嚴厲的政策強行壓制了房?jì)r(jià)的漲勢，明年很可能出現報復性反彈，而市場(chǎng)中也有人伺機抄底等待獲利機會(huì )。
“明年存在房?jì)r(jià)走勢的不確定因素很多�！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析，除了自住型、改善型需求外，投資性需求也有相當的剛性。在流動(dòng)性過(guò)剩、物價(jià)走高背景下，誰(shuí)都不愿意把錢(qián)放著(zhù)貶值，而買(mǎi)房子讓人感覺(jué)比較踏實(shí)。這從今年南京保利
“香檳國際”上千萬(wàn)元的豪宅熱銷(xiāo)、上海綠城3000萬(wàn)元的別墅一天售出了11棟就能看出。
萬(wàn)科副總肖莉也表示，雖然明年全國房屋庫存將逐步上升，但總體處于較低水平，因為今年供應不足，未來(lái)樓市需求可能反彈，對于明年市場(chǎng)謹慎樂(lè )觀(guān)。
渣打銀行研報認為，明年如果中央堅持推行現有調控政策，市場(chǎng)需求將保持低位。若繼續加息數次或開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)，則市場(chǎng)情緒可能反轉，價(jià)格或將溫和下調。不過(guò)，如果宏觀(guān)經(jīng)濟數據走弱，則市場(chǎng)將預期出臺寬松政策，房地產(chǎn)泡沫將重現。
“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒�！蹦暇┐髮W(xué)教授葛揚說(shuō)，“國十條”4月發(fā)布后，北京、上海、深圳等14個(gè)熱點(diǎn)城市的住房成交量3個(gè)月內下降六成。9月底“國五條”出臺后，成交量再次下跌。全國房?jì)r(jià)漲幅4月以來(lái)整體回落，10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京、上海等熱點(diǎn)城市又出現新房量?jì)r(jià)齊升情況�！懊髂暌婪�?jì)r(jià)反彈必須強化調控�！�
“防止房?jì)r(jià)泡沫還需要樓市以外的其他配套措施�！币恍I(yè)內人士認為，怎樣合理引導貨幣流向、拓寬投資渠道等，也是重要的問(wèn)題。