記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲悉，截至12月上中旬，北京住宅庫存達到10.9萬(wàn)套，逼近11萬(wàn)套，創(chuàng )下年內新高。業(yè)內分析認為，受預售資金監管影響，北京樓盤(pán)趕末班車(chē)集中拿證使得供應量大增，但拿證樓盤(pán)不開(kāi)盤(pán)，導致住宅庫存持續上升創(chuàng )下新高。

　　12月供應持續創(chuàng )新高

　　據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至昨日，北京共有43個(gè)住宅期房獲得預售證，供應住宅套數為13609套，超過(guò)了11月全月數據，創(chuàng )下年內新高，12月將成為最近2年供應最高的月份。
    在供應大增的同時(shí)，住宅庫存同步增長(cháng)。截至昨日，北京期房住宅庫存達77338套；現房住宅達32107套。北京住宅庫存合計達到10.9萬(wàn)套，面積達到1361萬(wàn)平米，創(chuàng )下年內新高。據悉，今年以來(lái)，住宅庫存維持在10萬(wàn)套以下的水平，截止到目前首次逼近11萬(wàn)套大關(guān)。

　　開(kāi)發(fā)商拿證不開(kāi)盤(pán)

　　針對12月北京住宅庫存持續上升的現象，中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉認為，這是預售資金監管新政效應出現。據悉，預售資金監管政策從12月1日起實(shí)施，北京預售項目申請預售證，其預售款必須存入專(zhuān)用賬戶(hù)，優(yōu)先用于支付項目建設施工，開(kāi)發(fā)商按工程進(jìn)度分節點(diǎn)領(lǐng)取。
　　張大偉分析，該政策導致的末班車(chē)效應，使大量的項目提前入市。但領(lǐng)證項目并未及時(shí)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。根據市住建委規定，新盤(pán)獲批預售許可證3日內必須開(kāi)盤(pán)。12月領(lǐng)證的樓盤(pán)，近40%至今卻并未開(kāi)盤(pán)。如此造成住宅庫存量隨之上升。
　　一位趕在12月1日前申請拿證的開(kāi)發(fā)商告訴記者，他已經(jīng)把項目能拿出來(lái)賣(mài)的房源一次性拿下預售證了，預售資金監管新政讓開(kāi)發(fā)商在捂盤(pán)惜售和受資金監管之間做一個(gè)選擇，擠出了不少的供應。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，部分樓盤(pán)為了趕在預售資金監管前拿證，并沒(méi)有做好開(kāi)盤(pán)準備，有的拿證了還沒(méi)有戶(hù)型圖，有的雖然也開(kāi)盤(pán)賣(mài)，但是必須全款，這些門(mén)檻導致購房人無(wú)法順利購房，開(kāi)盤(pán)時(shí)間也被拖延到明年。