據中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著(zhù)征收房產(chǎn)稅腳步的漸行漸近，各種有關(guān)房產(chǎn)稅的聲音和動(dòng)作也越來(lái)越多。近日，各地樓市日益火爆，國土部昨天又發(fā)新令，堅決抑制少數城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢。房產(chǎn)稅究竟會(huì )以何種面目來(lái)到我們身邊？
北京首批納入預售資金監管的樓盤(pán)房山長(cháng)陽(yáng)綠地花都苑和長(cháng)陽(yáng)萬(wàn)科半島家園近日開(kāi)盤(pán)預售。開(kāi)盤(pán)后當日認購量達到70%。
據銷(xiāo)售人員介紹，半島家園的800多套房源，截止到昨天，也已經(jīng)被7000多客戶(hù)搶購一空，創(chuàng )下新政后多次開(kāi)盤(pán)即“日光”的紀錄。
半島家園銷(xiāo)售人員：昨天一共開(kāi)了八棟樓，四棟塔樓，四棟板樓，均價(jià)的話(huà)板樓是一萬(wàn)七千五到一萬(wàn)八千五，塔樓是一萬(wàn)四到一萬(wàn)五千五。我們昨天開(kāi)盤(pán)已經(jīng)售罄了，如果您考慮的話(huà)可以參加咱們下一期。
不僅是新房，二手房市場(chǎng)同樣火爆，除了北京，在浙江杭州等地均出現了搶購房子的現象。
北京房山區一戶(hù)剛剛簽下賣(mài)房合同的張女士說(shuō)：現在大家估計房產(chǎn)稅是要按人均面積來(lái)收，我就擔心到時(shí)候要多交稅，按人均面積我們可能要超了，賣(mài)掉了，我就高興了，人均面積現在估計五十平米撐死了，我們家三口人150平米以上都要征稅了。
張女士的擔心其實(shí)代表了很多人的心理，大家都對房產(chǎn)稅的出臺抱有種種猜測。對此，中國社科院金融研究所貨幣理論與政策研究室研究員易憲容表示，中國的房屋由于沒(méi)有保有稅，本身和國際上通行的慣例并不相符，因而我國征收房產(chǎn)稅是一個(gè)大勢所趨，必然會(huì )實(shí)行。
易憲容：房子既然要有價(jià)值，既然要成為你所用的東西，為什么不要征稅呢？
另一方面，按照國土資源部昨晚發(fā)出的通知，在多種因素作用下，當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行面臨復雜局面，近期少數城市部分優(yōu)質(zhì)地塊出讓溢價(jià)率偏高，引起社會(huì )廣泛關(guān)注。
實(shí)際上，這也正是房產(chǎn)稅出臺的又一核心因素，中國民間房?jì)r(jià)指數小組核心成員、資深地產(chǎn)評論員王智中指出，稅收本身是為了進(jìn)行更合理的財富分配，而房產(chǎn)稅將是監管部門(mén)打擊樓市過(guò)度投機氛圍、擠掉房地產(chǎn)泡沫的有效利器，也會(huì )給地方政府帶來(lái)一種稅源，但對普通百姓來(lái)說(shuō)，不會(huì )產(chǎn)生過(guò)多影響。
王智中：在整個(gè)購買(mǎi)需求里面，特別近兩年的話(huà)，投資或投機的比例是偏高的，雖然沒(méi)有一個(gè)確切的數據來(lái)統計這個(gè)，但從一般購買(mǎi)者的比例感官來(lái)看，像近期有個(gè)百分之二三十是很正常的，那么房產(chǎn)稅的出臺是可以抑制投機和投資的需求。
在財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康看來(lái)，我國近期就將首先在一些重點(diǎn)城市，諸如：上海、重慶、北京等城市試行征收房產(chǎn)稅，但此項改革“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，高度敏感，因而，方案設計上應注重“漸進(jìn)”要領(lǐng)，從擁有多套房子或大面積的高端人群入手，不求一步到位。
賈康：對于一般中等收入階層，包括公職人員，包括社會(huì )上現在有自己的商品房、產(chǎn)權房的成員，這個(gè)框架應該非常清晰的給一個(gè)信息，絕對不去覆蓋我們現在家庭的第一套住房，第二套房很多人說(shuō)改善房，也可以不覆蓋，一定要考慮先從高端或者從增量做起，讓大家平等的看這個(gè)稅到底是什么正面效應。
雖然專(zhuān)家們都對從高端開(kāi)始收稅并無(wú)異議，然而在增量房(新增住房)還是存量房(二手房)的問(wèn)題上，大家卻各持己見(jiàn)。
王智中表示：如果按增量來(lái)征稅的話(huà)，這其實(shí)是錯誤的，恰恰是鼓勵民間來(lái)?yè)屬彿孔�、�?lái)逃避?chē)业亩愂�，這和整個(gè)世界上對房產(chǎn)稅的定義都是沖突的。
而知名財經(jīng)觀(guān)察員馬光遠則認為，究竟該按增量還是存量房征稅，要視具體情況而定。
馬光遠：如果說(shuō)房產(chǎn)稅主要為了政府的稅收，或者是理順?lè )康禺a(chǎn)稅收關(guān)系的話(huà)，所有的房子肯定都會(huì )增，因為今天你是增量的，明天就會(huì )變成存量，不能說(shuō)差了半年，就每年多交一萬(wàn)多塊錢(qián)的稅，這是不合理的；但如果從房?jì)r(jià)調控來(lái)講，當然主要針對存量，應該是你占有房子的話(huà)，需要增加成本，逼著(zhù)你把房子賣(mài)出來(lái)，增加供應。
盡管很多人都對房產(chǎn)稅寄予厚望，但仍有部分人士認為房產(chǎn)稅并不能真正救樓市于水火之中。住建部政策研究中心副主任王玨林日前出席某論壇時(shí)直言不諱，房產(chǎn)稅不可能解決樓市的問(wèn)題，此番言論被外界認為是政府希望降低民眾對房產(chǎn)稅平抑房?jì)r(jià)的預期。
這一點(diǎn)也得到了中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰的肯定，他同時(shí)表示，房產(chǎn)稅出臺后只能暫時(shí)緩解高企的房?jì)r(jià)形勢。
李文華：解決價(jià)格的核心因素還是供求關(guān)系，從長(cháng)遠來(lái)看，包括租金、包括售價(jià)，主要還是集中在土地供應層面、需求釋放層面；短期內，由于過(guò)去我們積壓下來(lái)一些空置，那么房產(chǎn)稅對解決這些空置，短期內會(huì )有效果，但是長(cháng)期以來(lái)，不可能像外界所說(shuō)的，對房?jì)r(jià)起到一個(gè)根本性作用，只能從近期緩解目前樓房空置的這種現象，但是解決價(jià)格還要靠供求關(guān)系。