國土資源部近日發(fā)通知，要求各省區市國土資源行政主管部門(mén)及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴格落實(shí)房地產(chǎn)監管和調控政策措施，打擊囤地、炒地等違法違規行為，堅決抑制少數城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢。
　　網(wǎng)民稱(chēng)贊此舉具有一定的進(jìn)步意義，不過(guò)，網(wǎng)民也指出，地價(jià)上漲過(guò)快根源于土地供給不足，現行的“招拍掛”制度則是“地王”頻現的催化劑，解決地價(jià)上漲過(guò)快，應從有效解決土地財政入手。
　　土地供應不足是根源
　　署名“付琦”的博客文章說(shuō)，土地高溢價(jià)的產(chǎn)生是因為土地供應緊張，導致眾多房地產(chǎn)企業(yè)相互爭奪�，F在雖然強調保障用房等“三類(lèi)土地”的供應，但這些項目從資質(zhì)要求上將大量房企拒之門(mén)外，仍導致現實(shí)上的土地供應不足。
　　署名“仗義責言”的博客文章說(shuō)，住宅用地如果還是年度指標的嚴格控制，土地就是稀缺資源，而終端產(chǎn)品是市場(chǎng)調節的商品，這樣，永遠限價(jià)是很難做到的。供地要體現市場(chǎng)規律。而且，新增加的土地供應量不能主要靠拆遷，因為拆遷特別是在地段優(yōu)越的老城區拆遷，不僅增加了許多被動(dòng)的購房人群，而且會(huì )刺激該地區房?jì)r(jià)上漲。
　　署名“盛大林”的博客文章說(shuō)，“地王”為什么不斷易主？地價(jià)為什么不斷上漲？一方面是通貨膨脹的原因，一方面則是供應不足的問(wèn)題。一塊地，幾十個(gè)開(kāi)發(fā)商去爭，歷經(jīng)幾十甚至上百輪爭奪，價(jià)格能不上去嗎？因此，必須增加土地的有效供應，才能抑制地價(jià)的上漲趨勢，抑制地價(jià)的最好辦法就是放量供應。
　　招拍掛制度是推手
　　署名“黃海華”的博客文章說(shuō)，現在土地出讓都采取的是招拍掛的方式，在目前地方政府以地生財的情況下，開(kāi)發(fā)商與地方政府利益一致的情況下，希望地方政府堅決抑制地價(jià)過(guò)快上漲是不切實(shí)際的。
　　博主“楊于澤”說(shuō)，我們的土地供應基本上是由政府壟斷的，而政府賣(mài)地的方法是“招拍掛”，也就是誰(shuí)出最高價(jià)誰(shuí)得地，這是一種不斷推高地價(jià)的供地機制。以一種推高地價(jià)的供地機制，而求堅決抑制地價(jià)過(guò)快上漲，這本身就是一個(gè)矛盾。
　　網(wǎng)友認為，結合“限房?jì)r(jià)”的“招拍掛”政策是目前背景下的可行之策。博主“太友”說(shuō)，既然抑制地價(jià)的目的是抑制房?jì)r(jià)，不妨嘗試一種地價(jià)與房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)的土地出讓方式。比如，在限定房?jì)r(jià)的基礎上進(jìn)行土地拍賣(mài)。這樣既可抑制地價(jià)，又可以調控房?jì)r(jià)。
　　遏制土地財政是出路
　　博主“楊于澤”說(shuō)，現在各地城市基礎設施建設欠賬多、鋪的攤子大，缺的就是錢(qián)，政府依靠的就是“土地財政”了。有了地，地價(jià)越來(lái)越高。國土資源部要求各地采取有力措施，堅決抑制地價(jià)過(guò)快上漲，肯定有違地方政府意愿。抑制住了地價(jià)，地鐵拿什么來(lái)修，而地方政府負債的窟窿如何去堵？
　　署名“馮海寧”的博客文章說(shuō)，客觀(guān)地說(shuō)，遏制地價(jià)上漲還沒(méi)有抓住“牛鼻子”。地價(jià)瘋狂上漲的根源是土地財政。
　　馮海寧說(shuō)，要真正遏制地價(jià)上漲，首先是進(jìn)行財稅體制改革，讓地方政府事權和財權相匹配。一方面是通過(guò)財稅改革扭轉土地財政；另一方面通過(guò)改革政績(jì)考核，讓地方官員不再以土地財政論英雄。
　　其次是國土部制定土地出讓“綜合評標”統一辦法，把“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”作為遏制地價(jià)與房?jì)r(jià)的一劑猛藥。第三是針對地價(jià)過(guò)快上漲進(jìn)行嚴厲問(wèn)責。國土部有必要對土地出讓溢價(jià)率制定一個(gè)合理的標準，對超出標準的地方負責人進(jìn)行問(wèn)責，以達到穩定地價(jià)和房?jì)r(jià)的目的。
　　第四是對不能如期完成供地計劃的地方政府進(jìn)行處罰。此外，要好好查一查推高地價(jià)、奪走“地王”的開(kāi)發(fā)商，有多少上了囤地黑名單，進(jìn)而嚴厲懲罰以“殺一儆百”。甚至可以將那些容易變成“地王”的優(yōu)質(zhì)地塊改為廉租房用地，以避免優(yōu)質(zhì)地塊哄抬地價(jià)，同時(shí)也能讓低收入群體享受便利生活，不再被邊緣化。