“我們的項目80%都是深圳人買(mǎi)走的，其中相當大一部分是一次性付款�！痹诨葜莺诵牡囟蔚募颜讟I(yè)中心一期售樓處，銷(xiāo)售人員表示，開(kāi)盤(pán)后從深圳過(guò)來(lái)的投資客絡(luò )繹不絕，住宅價(jià)格已經(jīng)從每平方米7000多元漲至11000元，目前僅剩下少量大戶(hù)型房源。
城際交通發(fā)展帶來(lái)的同城化趨勢進(jìn)一步強化，廣深投資客紛紛看好惠州、佛山、東莞等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，珠三角眾多二三線(xiàn)城市的中高端項目持續熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)投資也不斷升溫。
投資客看好升值空間
“城際輕軌很快就要連通惠州、東莞和廣州了，從我們這里到東莞只需要半個(gè)小時(shí)，到廣州一個(gè)多小時(shí)，加上惠州地鐵要連上深圳地鐵三號線(xiàn)，很多客戶(hù)看好惠州樓盤(pán)的升值空間�！被葜菁颜讟I(yè)中心銷(xiāo)售人員指著(zhù)地圖告訴記者，同城化和交通便利是目前深圳投資客最看中的因素。
盡管樓市正處于調控期，但由于深圳投資客大量涌入，惠州樓市所受影響并不明顯，很多項目開(kāi)盤(pán)都取得不錯的銷(xiāo)售效果，售價(jià)也穩中有升。
12月18日，惠州的光耀城、DADA草地以及格林童話(huà)三盤(pán)齊發(fā)，光耀城推出60棟高爾夫聯(lián)排小別墅，基本售罄，該樓盤(pán)的客戶(hù)中深圳購房者占比高達八成。DADA的草地開(kāi)通了往返深圳的社區巴士，新推248套房源，周末兩日即銷(xiāo)售130套，深圳購房者比例竟超過(guò)九成。
作為廣佛同城的直接受益者，佛山樓市也“底氣”十足。11月3日，廣佛地鐵正式進(jìn)入運營(yíng)，從廣佛地鐵魁奇路站出發(fā)，只需45分鐘就能與廣州地鐵一號線(xiàn)實(shí)現銜接，而四通八達的公路交通，也讓佛山與廣州的連接時(shí)間縮短為半小時(shí)。
廣佛地鐵的開(kāi)通帶動(dòng)了佛山樓價(jià)整體上揚，地鐵沿線(xiàn)物業(yè)漲價(jià)更加明顯。廣佛地鐵開(kāi)通1個(gè)多月，佛山地鐵沿線(xiàn)的一手樓盤(pán)均價(jià)的漲幅在1000元/左右，即將開(kāi)售的一些新盤(pán)對外放風(fēng)售價(jià)竟達2萬(wàn)元/平方米。
早在廣佛地鐵開(kāi)通前，佛山一些地鐵沿線(xiàn)樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始受到關(guān)注，保利花園、南海頤景園等多個(gè)樓盤(pán)，廣州客的比例從以往的不足10%增加至20%。地鐵通車(chē)后這些樓盤(pán)吸引到更多廣州人關(guān)注，嶺南天地、普君新城等地鐵物業(yè)都在開(kāi)盤(pán)后熱銷(xiāo)。
同樣的情況也在與深圳接壤的東莞上演。最近的12月6日至12日一周，東莞住宅成交火熱，尤其是高價(jià)位樓盤(pán)成交突出，一周共成交1298套，簽約均價(jià)8856元/平方米，僅別墅就成交了99套。
東莞中原地產(chǎn)研究部數據顯示，在一周成交的99套別墅中，其中大朗碧桂園32套，萬(wàn)科棠樾14套，萬(wàn)科紫臺和萬(wàn)科麓湖別墅各9套，這些樓盤(pán)的相當大一部分買(mǎi)家都是廣深投資客。
在東莞熱銷(xiāo)的樓盤(pán)中，與深圳接壤的鎮區表現尤其活躍，如鳳崗鎮的金桂華府、常平鎮的卓越·蔚藍城邦、樟木頭鎮的中惠·香樟綠洲，由于深圳客的持續入市，這些區域樓盤(pán)一直處于旺銷(xiāo)狀態(tài)。
“不限購”釋放投資需求
10月份，廣州、深圳紛紛出臺限購政策之后，珠三角二線(xiàn)城市遲遲未有動(dòng)靜。當地政府官員表示，目前房?jì)r(jià)較為穩定，暫未打算出臺本地化的“限購”政策。不限購，使這些城市成為投資客轉戰的樂(lè )土。
自深圳限購后，投資客就開(kāi)始轉向周邊二線(xiàn)城市。東莞一些曾經(jīng)冷落的樓盤(pán)，在深圳客涌入后驟然火熱，東莞長(cháng)安的沃夫多項目曾因定價(jià)1.5萬(wàn)/平方米而無(wú)人問(wèn)津，10月份以后，在深圳客帶動(dòng)下成交迅速上升，竟躋身東莞樓市月度銷(xiāo)售前20名。與深圳接壤的東莞項目益田大運城邦，一開(kāi)始就將營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)放在深圳，該樓盤(pán)超過(guò)九成的客戶(hù)都是深圳人。東莞很多樓盤(pán)也紛紛赴深圳做推廣。光大地產(chǎn)在東莞開(kāi)發(fā)的豪宅樓盤(pán)，便長(cháng)期在深圳市場(chǎng)進(jìn)行廣告宣傳。
東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車(chē)德銳表示，近兩個(gè)月，深圳投資客進(jìn)入東莞市場(chǎng)投資的勢頭進(jìn)一步增強。價(jià)格低洼、投資升值潛力大成為了深圳投資客對東莞市場(chǎng)的共識，預計這波深圳客東莞投資熱仍要持續一段時(shí)間。
廣州限購政策對投資客的擠出，佛山樓市成了投資客的首選方向。泛澳地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示，11月份，佛山樓市均價(jià)首次踏上八字頭，再次刷新歷史最高水平。世聯(lián)地產(chǎn)近期發(fā)布的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報告顯示，11月，佛山一手住宅成交均價(jià)為8800元/平方米，環(huán)比上漲2.3%，同比上漲26.4%。今年1-10月，佛山新房成交面積達到572萬(wàn)平方米，而廣州前10月成交總面積只有513萬(wàn)平方米，成交總面積已然超過(guò)廣州。
廣州市同創(chuàng )卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，從長(cháng)遠來(lái)看，廣州人住在佛山將是一個(gè)趨勢，未來(lái)廣州的土地資源緊缺，而佛山是離廣州最近且交通又非常便利的一個(gè)市區，選擇在佛山置業(yè)也就成了順理成章的事情。尤其是廣州出臺限購政策后，對手頭上有閑散資金的市民來(lái)說(shuō)，來(lái)佛山投資是不錯的選擇。
隨著(zhù)廣珠輕軌西線(xiàn)二期的開(kāi)通，中山市與一線(xiàn)城市的交通瓶頸被打破，11月以來(lái)，到中山置業(yè)的廣州、深圳人比例增加明顯。最明顯的是與廣州南沙接壤的中山三角鎮，由于在售樓盤(pán)基本上都低于4000元/平方米，有超過(guò)八成買(mǎi)家來(lái)自廣州。
還有多少投資空間
在同城化利好推動(dòng)以及在廣州、深圳“限購”政策影響下，珠三角二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)直追一線(xiàn)城市。
以佛山CBD東平新城為例，新盤(pán)售價(jià)漲幅非常明顯，東平新城核心區有高檔洋房的毛坯售價(jià)已經(jīng)達到1.7萬(wàn)元/平方米，有的單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米，業(yè)內還普遍預期，東平新城的均價(jià)很快要邁過(guò)2萬(wàn)元大關(guān)。而廣州CBD珠江新城在售樓盤(pán)價(jià)格也普遍在2.5萬(wàn)元/平方米至3萬(wàn)元/平方米。
隨著(zhù)佛山樓價(jià)近年來(lái)的迅猛上漲，佛山房?jì)r(jià)日漸接近廣州房?jì)r(jià)，洼地優(yōu)勢正在消失。而此前相當長(cháng)一段時(shí)間，佛山房?jì)r(jià)只相當于廣州同類(lèi)地段同類(lèi)物業(yè)一半的價(jià)格。同樣定位為城市新CBD，佛山東平新城與廣州珠江新城房?jì)r(jià)已相當接近。
東莞的房?jì)r(jià)也在向著(zhù)萬(wàn)元邁進(jìn)，西平板塊和萬(wàn)江板塊是明年入市項目較集中的區域。以西平板塊為例，中信地產(chǎn)曾經(jīng)拿下的地王項目——中信凱旋公館將在明年入市，該地塊樓面地價(jià)就超過(guò)6000元/平方米，業(yè)內預計單價(jià)將要過(guò)萬(wàn)。而目前萬(wàn)江區在售樓盤(pán)均價(jià)也在7000元/平方米以上，加上通脹因素和地王入市對樓價(jià)的拉升，片區整體房?jì)r(jià)也有望超過(guò)萬(wàn)元。
珠三角二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已經(jīng)透支未來(lái)還是仍有上漲空間，業(yè)內對此看法有分歧。有專(zhuān)家指出，二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)不發(fā)達，流動(dòng)性差，容易陷入投資陷阱，買(mǎi)入容易賣(mài)出難。同時(shí)，二線(xiàn)城市規模小，外來(lái)人口少，房子出租也不容易，不利于長(cháng)期投資。
中國證券報記者在惠州看到，盡管中心城區高檔公寓均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，但一套40平方米的小公寓，即使順利出租每月租金也不足1500元，而且相當大部分只能閑置。
有專(zhuān)家指出，寫(xiě)字樓價(jià)格目前基本與住宅持平，仍處于洼地，隨著(zhù)珠三角同城化加速和二線(xiàn)城市經(jīng)濟發(fā)展，未來(lái)二線(xiàn)城市核心商務(wù)區辦公需求將增大，寫(xiě)字樓或將具有較大升值空間。