12月20日，市民李先生去銀行ATM機上存了3500元，還了今年最后一次房貸。從下個(gè)月開(kāi)始，由于加息因素，他每個(gè)月的還款金額將上升100元左右。而隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施的出臺和銀行貸款的收緊，目前不少市民表示已經(jīng)很難申請到房貸，更不要說(shuō)拿到利率優(yōu)惠了。因此，在高通脹的今天，各種“省錢(qián)攻略”也在“房奴”中間悄悄流傳開(kāi)來(lái)。

    新招之1 變更還款方式

　　“省錢(qián)新招”里，有一條是“變等額本息還款為等額本金還款”。據了解，目前更多房貸客戶(hù)選擇的是等額本息還款方式，即按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中，還款人每月還給銀行固定金額。
　　“省錢(qián)攻略”稱(chēng)，在利率長(cháng)期保持穩定的情況下，等額本息更合算；但在加息預期之下，由于等額本金還款方式在初期償還較大款項，但利息總負擔相對較少，所以改為等額本金還款可節約不少支出。
　　記者詢(xún)問(wèn)銀行得知，目前大部分銀行允許貸款者轉換還款方式。但這種“省錢(qián)招數”并不是對每個(gè)客戶(hù)都適用。比如在還款初期，選擇等額本金還款，每個(gè)月相對需償還更多金額，客戶(hù)應考慮自己的經(jīng)濟承受能力，避免因還款壓力大而影響生活。

　　新招之2 固定房貸利率

　　“省錢(qián)攻略”稱(chēng)，若能固定房貸利率，便可鎖定房貸成本。所謂固定利率房貸，即在貸款期限內，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按合同規定的固定利率支付利息。但實(shí)際上，據記者了解，這種做法的可行性并不強。由于加息預期明顯升溫，浮動(dòng)利率房貸業(yè)務(wù)的利息收入超過(guò)固定利率房貸，因此出于盈利角度的考慮，滬上多家銀行已暫停固定利率房貸。少數仍有固定利率房貸的銀行，或是調高了業(yè)務(wù)門(mén)檻，或是將利息設得很高，甚至比普通房貸高出1個(gè)百分點(diǎn)以上，讓客戶(hù)望而卻步。
　　據業(yè)內人士分析，購房者需要謹慎選擇浮動(dòng)利率轉固定利率。固定利率更適合對未來(lái)的支出有一個(gè)精確規劃，或是對未來(lái)利率變動(dòng)有著(zhù)理智認識的投資者。

　　新招之3 不必急于還貸

　　還有一些市民則表示，在通貨膨脹的背景下，錢(qián)越來(lái)越“不值錢(qián)”，“貸到等于是賺到�！碧貏e是隨著(zhù)房地產(chǎn)調控措施的出臺和銀行貸款的收緊，房貸申請已經(jīng)越來(lái)越難，對手頭已申請到的房貸應該多加珍惜，“還掉之后想再貸就難了”。
　　2008年10月27日，央行曾宣布將房貸利率下限由基準利率的0.85倍下調至0.7倍。但這樣的好光景已經(jīng)一去不復返，今年10月下旬，滬上銀行相繼取消了首套房貸利率7.5折優(yōu)惠。日前更有消息稱(chēng)，部分滬上銀行已完全取消首套房貸優(yōu)惠，即便是首套房貸也必須實(shí)行基準利率。在這樣的背景下，那些已經(jīng)申請到7折、8折利率優(yōu)惠的房貸客戶(hù)更是可以慢慢還款，如果提前還掉，等于是做“虧本生意”。

　　【銀行提醒】

　　銀行人士提醒市民，由于目前大部分處于還貸期的客戶(hù)基本屬于“次年調整”，明年1月1日起將執行新利率。對于習慣在卡內存入固定數額的市民來(lái)說(shuō)，還房貸時(shí)應存入足夠的金額，以免信用記錄受損。