海南國際旅游島建設開(kāi)局之年即將結束。隨著(zhù)國際旅游島各項優(yōu)惠政策逐步落地，基礎設施建設穩步推進(jìn)，再加上海南得天獨厚的自然資源和氣候優(yōu)勢，業(yè)內人士認為，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展長(cháng)期趨好。但應在發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)的同時(shí)，加強對保障性住房的建設，解決中低收入者的住房問(wèn)題，與此同時(shí)，政府、開(kāi)發(fā)商和購房者都應保持理性，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)健康理性發(fā)展。
盡管在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的打壓下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)從年初的瘋狂逐步趨于理性，但統計數據顯示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在2010年仍取得超常規發(fā)展，2010年1-11月，海南完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資407.68億元，同比增長(cháng)64.0%，同比漲幅在今年連續10個(gè)月位居全國第一后退居第二位，僅次于福建；商品住宅完成投資364.36億元，同比增長(cháng)61.0%；商品房銷(xiāo)售面積740.93萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)70.1%，商品房銷(xiāo)售額652.57億元，同比增長(cháng)135.6%。
海南省副省長(cháng)陳成日前表示，海南正加快推進(jìn)國務(wù)院賦予海南國際旅游島建設優(yōu)惠政策的實(shí)施和落地工作。業(yè)內人士認為，這將為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期發(fā)展創(chuàng )造良好的外部條件。
在游艇政策方面，首個(gè)國際游艇出入境專(zhuān)用碼頭已在三亞市正式設立并通過(guò)口岸驗收�！逗Ｄ鲜∮瓮Ч芾碓囆修k法》也已正式頒布實(shí)施，有效解決了游艇進(jìn)不來(lái)、不能動(dòng)、出入不方便問(wèn)題。陳成表示，這是落實(shí)國家賦予海南先行先試政策的最新成果，為海南游艇產(chǎn)業(yè)長(cháng)遠發(fā)展奠定了基礎。
此外，陵水海洋主題公園和文昌航天主題公園力爭今年底開(kāi)工，明年初，海南有望開(kāi)始實(shí)施境外游客退稅政策和實(shí)施離島免稅政策，還積極準備建設大型免稅購物商場(chǎng)和有規模、上檔次的商店，吸引國際知名品牌的折扣店進(jìn)駐，并長(cháng)年保持3至7折的優(yōu)惠。同時(shí)，加快研究制定即開(kāi)型、競猜型體育彩票方案，編制海南高爾夫產(chǎn)業(yè)規劃，有計劃、有規范地建設一批高水平的高爾夫球場(chǎng)。
海南基礎設施建設也在不斷完善，總投資逾200億元的海南東環(huán)鐵路也有望于年底開(kāi)通運營(yíng)。與東環(huán)鐵路同標準的西環(huán)新建鐵路已于10月下旬獲得國家立項批復，也有望今年底開(kāi)工，2015年前開(kāi)通運營(yíng)，屆時(shí)將與東環(huán)鐵路形成環(huán)島快速鐵路。瓊州海峽跨海通道也有望于“十二五”期間開(kāi)工。
業(yè)內人士認為，國際旅游島各項優(yōu)惠措施的穩步推進(jìn)和海南交通等基礎設施的改善，將為海南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)新的機遇。
海南金手指投資集團有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監劉勁松認為，免稅等國際旅游島優(yōu)惠政策的落地和實(shí)施將吸引更多人來(lái)到海南，改善海南旅游淡季的人流量，吸引更多的外地人到海南落戶(hù)，推動(dòng)海南房地產(chǎn)的發(fā)展。
此外，對海南房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一定影響的�？�、三亞兩地的“限購令”也即將于12月31日到期解凍，這也被一些開(kāi)發(fā)商認為是促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的利好消息。�？谑凶》颗c城鄉建設局市場(chǎng)處處長(cháng)戴開(kāi)權近日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“限購令”的出臺背景，是為了響應國家“新國五條”的政策，“限購令”是否要延期，則要看國家是否會(huì )推出新的政策。
海南大學(xué)中國現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武認為，在國際旅游島建設背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要采取“兩條腿走路”的方式，一是發(fā)展高端旅游房地產(chǎn)，另一個(gè)是加快建設保障性住房，解決中低收入者的住房問(wèn)題。
2010年至2012年，海南省將加大保障性安居工程投入力度，建立健全分層次、多渠道住房保障體系，加快推進(jìn)危舊房改造，解決30萬(wàn)戶(hù)城鎮住房困難家庭的住房問(wèn)題。
合縱連橫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞則認為，不管在何種市場(chǎng)情況下，政府、開(kāi)發(fā)商、購房者都應保持理性。特別是對于購房者而言，一定要想清楚自己為什么要買(mǎi)房�！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)需要理性的政府，理性的開(kāi)發(fā)商，理性的購房者�！�
據海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)蔡仁潭介紹，海南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中長(cháng)期規劃近日已經(jīng)通過(guò)專(zhuān)家委員會(huì )的評審，確定了未來(lái)十年海南房地產(chǎn)業(yè)將以經(jīng)營(yíng)型旅游地產(chǎn)為主導，海南的優(yōu)勢是獨一無(wú)二的，發(fā)展潛力也是巨大的，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展必然要與國際旅游島建設發(fā)展相匹配，必然要優(yōu)化產(chǎn)品結構轉變發(fā)展方式，從一次性開(kāi)發(fā)為特征、粗放型開(kāi)發(fā)逐步過(guò)渡到以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)可持續開(kāi)發(fā)，必然在嚴格保護好生態(tài)環(huán)境前提下充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，走精品化自身化。必然要以旅游休閑產(chǎn)業(yè)相結合以促進(jìn)經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調發(fā)展。