新年打出第一拳
2010年1月1日，財政部出臺“5年內住房轉讓全額征收營(yíng)業(yè)稅”的規定，國際金融危機時(shí)期的二手房轉讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策就此終止，這無(wú)疑是在打擊投機購房，給炒房者帶來(lái)不利影響。體現在濟南便是，今年1月份，二手房成交量出現大幅下降，只成交1500多套，環(huán)比下降約70%。
緊接著(zhù)，1月10日，國務(wù)院辦公廳又出臺了“國十一條”，也即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，其規定，購買(mǎi)二套房的家庭，貸款首付比例不得低于40%;房地產(chǎn)企業(yè)必須“公開(kāi)房源+明碼標價(jià)”……這也被認為是國家針對高房?jì)r(jià)，今年打出的抑制房?jì)r(jià)“第一拳”。
新春督促“央企退市”
3月18日，國資委一紙“清退令”，要求78家非主營(yíng)房地產(chǎn)的央企退市。盡管中遠集團等少數央企在第一時(shí)間給出了明確時(shí)間表，但央企整體實(shí)質(zhì)性退市進(jìn)展緩慢，至今仍有71家央企超過(guò)200家房地產(chǎn)公司未見(jiàn)動(dòng)靜，其給出的理由是“無(wú)人接盤(pán)、轉讓遇冷”。
4月祭出限購令
4月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，此前為40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。
4月17日，國務(wù)院又發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出了調控樓市的10項具體措施，被稱(chēng)為“新國十條”。其將遏制房?jì)r(jià)與維護社會(huì )穩定等量齊觀(guān)，要點(diǎn)包括要求房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款等。
5月“限購令”地方版紛紛出臺
國家的政策需要落地才能真正起到作用。國務(wù)院出臺“新國十條”后，許多地方都出臺了實(shí)施細則，其中以“限購令”最為奏效，也是今年樓市調控的一大亮點(diǎn)。先是北京在4月30日出臺的“國十條實(shí)施細則”中明確提出：5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。
北京的開(kāi)山之舉旨在對投資投機性購房需求實(shí)施更為嚴厲的打壓，隨后，上海、深圳、廈門(mén)紛紛效仿，直到9月29日，國家有關(guān)部委出臺“新國五條”，“限購令”蔓延全國，例如深圳9月30日晚緊急出臺“限購令”，規定從10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數政策。
到11月中旬，全國已有16個(gè)城市頒布“限購令”。
9月嚴查空置率
9月初，國家統計局首次明確表示進(jìn)行空置房調查。隨后，北京、天津、上海、廣州、深圳5個(gè)試點(diǎn)城市啟動(dòng)空置房調查。在5城市空置房調查啟動(dòng)后不久，有相關(guān)人士透露，由于空置房沒(méi)有統一標準，難以得出空置率。近日，國家統計局新聞發(fā)言人稱(chēng)將對人口普查中獲得的住房信息進(jìn)行采集和分析。
4月保障房體系出臺
4月13日，住建部召開(kāi)會(huì )議稱(chēng)，加快保障性住房建設。其中，公共租賃住房建設是下一階段工作的重點(diǎn)，今年保障性安居工程建設目標是：建設保障性住房300萬(wàn)套，各類(lèi)棚戶(hù)區改造住房280萬(wàn)套，擴大農村危房改造試點(diǎn)范圍。
6月12日，住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，倡導大力發(fā)展公租房，解決“夾心層”住房問(wèn)題。今年，保障性住房的關(guān)注度、建設力度，已經(jīng)是近幾年所未有。就在各界高呼今年是我國保障房建設的一個(gè)里程碑時(shí)，住建部又發(fā)出通知，明年計劃安排保障性住房和各類(lèi)棚戶(hù)區改造住房1000萬(wàn)套。
全年連續六次上調儲備金率
中國人民銀行決定從2010年12月20日起，上調存款類(lèi)金融機構人民幣存款準備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是國家銀行第六次連續上調人民幣存款儲備金率。
此次上調存款準備金率預計凍結資金3000億，頻繁準備金率上調已經(jīng)成為當局收緊貨幣政策的主力戰術(shù)，意在加強對流通性的有效調控，管理通貨預期的同時(shí)加強對銀行貸款投放的監管。
不僅如此，銀監會(huì )近日出臺相關(guān)政策，要求信托公司逐筆排查房地產(chǎn)信托風(fēng)險，眾房企在融資和銷(xiāo)售等方面將面臨較大的現金壓力。