央行決定自12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率后，住建部也將個(gè)人住房公積金貸款利率上調了0.25個(gè)百分點(diǎn)。分析人士普遍認為，央行選擇這一時(shí)間再次加息，主要是為管理明年通脹預期鋪路，由于本年度兩度加息，其疊加影響將會(huì )影響明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與投資需求，并逐步向買(mǎi)方市場(chǎng)偏移。
由于此次加息臨近年底，而年初通常為以按揭貸款為代表的一部分存量貸款重置利率的時(shí)間點(diǎn)，年底加息意味著(zhù)對部分存量貸款的影響將在明年初馬上體現，也就是說(shuō)2011年房貸將要按今年兩次加息后的利率進(jìn)行支付。按100萬(wàn)元10年期貸款等額本息還款法計算，如果是首套住房，5年以上貸款利率由10月20日之前的5.94%提高到6.40%，那么月還款將由11071.94元增加至11303.98元，每月多還232.04元；如果是二套住房，利率須上浮1.1倍，5年以上貸款利率由10月20日之前的6.53%提高到7.04%，月還款將由11370.07元增加至11631.47元，每月多還261.40元。有分析人士認為，每月增加200余元房貸，對工薪階層而言負擔并不算輕，這將會(huì )影響部分購房者的需求，也會(huì )在一定程度上抑制房地產(chǎn)投機。
合富置業(yè)首席分析師龍斌同時(shí)表示，加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的間接影響更為深遠。更確切地說(shuō)，加息是一種政策信號，會(huì )影響購房者的心理，也會(huì )影響開(kāi)發(fā)商對明年資金成本增加的判斷。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)深圳區域總經(jīng)理朱敏認為，加息導致開(kāi)發(fā)商融資成本加大，心理預期的改變可能會(huì )影響后續策略的改變�！皽乜偫碜蛉毡硎居行判淖尫�?jì)r(jià)回到合理水平，這也是一個(gè)信號。今年二次加息選擇的時(shí)間令市場(chǎng)比較意外，但其實(shí)大家對加息早有心理準備，只不過(guò)時(shí)間比預期的早了點(diǎn)。前幾天北京再次出現通宵排隊買(mǎi)房的情況，因此本次加息選擇的時(shí)間點(diǎn)還是釋放出了一些政策信號，對樓市心理預期影響較大�！庇匈Y深人士如此表示。
不少分析人士認為中國已進(jìn)入加息周期，預計明年還將有4至5次的加息過(guò)程。龍斌表示，根據觀(guān)察，如果加息累計達到2個(gè)百分點(diǎn)或以上，將對房地產(chǎn)將產(chǎn)生巨大沖擊。比如2007年期間貸款利率一度超過(guò)7%，當時(shí)需求得到了抑制，樓市跌到冰點(diǎn)。不過(guò)，他指出，目前的情況與2007年有很大不同，當前流動(dòng)性更強，而且受幾輪調控政策影響，當前剛性需求買(mǎi)房者居多，因此加息對樓市的影響很難預計。
對來(lái)年房地產(chǎn)的走向，朱敏表示“看不清”�！皬募酉⒁约皽乜偫淼闹v話(huà)來(lái)看，未來(lái)政策將從嚴。但另一方面，央企又在瘋狂拿地。所以未來(lái)樓市走向很難說(shuō)，需要觀(guān)察�！彼f(shuō)。
中國社科院研究員易憲容認為，明年如果CPI超過(guò)4%，還會(huì )有再度加息的可能。同時(shí)他認為，此次加息不僅表明央行反通脹決心，對房地產(chǎn)調控也有積極作用，他預計在此時(shí)加息預示著(zhù)明年房地產(chǎn)稅一定會(huì )出臺。