北京土地出讓金有望突破1600億元
2010-12-28   作者:  來(lái)源:中國證券報
 
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    截至12月27日,北京今年合計土地出讓金達到1587.4億元,已經(jīng)突破2008年和2009年兩年總和。12月28日,北京市還將有兩宗地塊出讓?zhuān)瑯I(yè)內預計今年北京土地出讓金有望突破1600億。
  值得注意的是,在土地出讓金創(chuàng )下新高的同時(shí),平均樓面價(jià)格也有了飛速增長(cháng)。根據中原地產(chǎn)的統計,截至12月27日,今年北京土地平均樓面價(jià)格為5091元/平方米,而2008年和2009年分別為3073.9元/平方米和3954.8元/平方米。其中,住宅地塊的平均樓面價(jià)格為7465元/平方米,前兩年則分別為3795.2元/平方米和5836.6元/平方米。
    北京中原地產(chǎn)研究員張大偉認為,宏觀(guān)調控政策前,大量高價(jià)地轉讓?zhuān)苯油聘吡巳甑耐恋爻鲎尳鹂傤~。4月14日前,北京67塊土地的土地轉讓金額達到了489.6億,占到今年總轉讓額的近三分之一。特別是調控政策前,住宅地塊高價(jià)成交,使得今年的土地平均樓面價(jià)格遠高于2009年。此外,CBD中服等六宗地塊的總價(jià)較高也是出讓金高企的原因之一。
  2010年以來(lái)的土地出讓中包含居住屬性的地塊已經(jīng)達到75宗,總出讓金達到1023.58億,出讓的土地建筑面積達到1371.17萬(wàn)平方米。去除其中部分配套面積,合計供應的住宅將達到10萬(wàn)套以上。大量的住宅類(lèi)地塊將在明年下半年開(kāi)始形成供應。
  資料顯示,2008年北京土地出讓金共計502.7億元,2009年共計928億元。

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