近期，香港政府再對房屋短期交易征收特別印花稅，重創(chuàng )了不少熱衷炒樓的香港投資客，加上港元貶值、人民幣升值趨勢日漸明顯，不少港人為了尋求資產(chǎn)保值增值，轉而北上深圳買(mǎi)房。

　　轉投深圳房產(chǎn)

　　“一個(gè)月內我們的門(mén)店就成交了二十多套，傭金一百多萬(wàn)�！备Ｌ飬^金田南路一家中介經(jīng)理表示，臨近口岸的物業(yè)價(jià)格十分堅挺，現在還在微漲，口岸附近的金港豪庭、皇御苑都是香港客較多的樓盤(pán)。
    中國證券報記者在皇崗口岸附近的皇御苑看到，短短50多米的街道就有十幾家地產(chǎn)中介，有中介業(yè)務(wù)員表示，近兩個(gè)月香港人過(guò)來(lái)看樓和買(mǎi)樓的人明顯增多。香港開(kāi)征特別印花稅之后，每天來(lái)皇御苑看房的香港人比以前增加了一倍，該小區的成交70%也是香港人購買(mǎi)的。
　　11月中旬，為打擊投機炒房，香港政府推出新一輪樓市調控措施，提高首付降低貸款比例，最為立竿見(jiàn)影的是增加住宅樓宇短期交易“特別印花稅”，6個(gè)月或以?xún)绒D售的交易稅率為該轉售交易金額的15%，6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉售征收10%稅收，12個(gè)月以上至24個(gè)月之內轉手的稅率為5%。在特別印花稅出臺的首個(gè)周末，香港十大指標性二手樓盤(pán)成交量環(huán)比銳減八成，有些樓盤(pán)甚至出現“零成交”。
　　“在口岸附近的片區，近期他們接待的香港客戶(hù)占到總客戶(hù)的20%至30%左右，與之前相比香港客戶(hù)比例增長(cháng)了三至四成�！泵缆�(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，一些豪宅片區的香港人近期也有所增加，如香蜜湖片區、華僑城片區。前海一些新開(kāi)樓盤(pán)對客戶(hù)的區域分布統計也顯示，近三成的客戶(hù)來(lái)自香港。但由于限外令，目前港人在深圳購房也僅限于一套。
　　中原地產(chǎn)的統計表明，香港人在深圳二手房市場(chǎng)購買(mǎi)的比例約占深圳二手房成交的7%，今年平均每月700套左右，如果以每套平均總價(jià)140萬(wàn)計算，每月涌入的資金約10億元，全年港人僅投入深圳二手房市場(chǎng)的資金就達到120億元。如果加上新房市場(chǎng)，資金量遠遠超過(guò)這個(gè)數字。
　　據了解，為了方便香港人在深圳置業(yè)，匯豐、永亨、渣打等香港銀行在深圳的分行均可為港人置業(yè)提供港幣按揭，由于香港利息較低，港幣按揭相對于人民幣按揭貸款便宜許多。而購買(mǎi)房屋后，房屋升值和租金收入則以人民幣形式取得，這博得了許多看好人民幣升值的香港人青睞。

　　開(kāi)發(fā)商香港攬客

　　香港客戶(hù)一直是深圳樓市重要的購買(mǎi)力量，近期來(lái)深圳購房的香港人大幅增加，讓不少深圳開(kāi)發(fā)商欣喜若狂，紛紛搶奪新客源。
　　“香港人喜歡地鐵物業(yè)，我們是深圳的地鐵物業(yè)，恰好又處在由港鐵運營(yíng)的地鐵四號線(xiàn)上，正考慮去香港做推介�！鄙钲邶埲A片區的潛龍曼海寧銷(xiāo)售人員表示，深圳限購令后，深圳本地客成交的人數有所下降，但是香港人卻在不斷增加。如果不是有些香港投資客受制于限外令，港人成交還會(huì )大幅提升。
　　雖然內地頻繁出臺樓市調控政策，香港人北上置業(yè)的熱情并未消退，許多香港人表示經(jīng)歷了港幣兌人民幣從1.2跌至0.86的時(shí)代，更看好人民幣資產(chǎn)。深圳東莞接壤處的益田大運城邦下半年香港客戶(hù)量比上半年暴漲三至四成，未來(lái)還將針對港客開(kāi)展營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。
　　深圳前海灣的東方銀座公館近日在香港進(jìn)行大規模推介活動(dòng)，以“東方曼哈頓”作為主要亮點(diǎn)，吸引了大批港客關(guān)注。東方銀座公館負責人也表示，該樓盤(pán)的購買(mǎi)者中港人占了相當大比例，自香港推介活動(dòng)以來(lái)，每天都可以接到數十個(gè)香港客戶(hù)咨詢(xún)。
　　深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智表示，目前港幣貶值和人民幣升值趨勢明顯，深圳中原地產(chǎn)一方面在籌劃組織多個(gè)項目，去香港舉辦項目推介會(huì )。另一方面，讓香港中原的同事幫忙挖掘有來(lái)深圳置業(yè)意向的香港客戶(hù)，主要是首次在深圳置業(yè)，目前不受“限外令”限制的香港人。