2010年，上海買(mǎi)賣(mài)成交二手房約15萬(wàn)套，同比2009年暴跌約五成，不過(guò)，全市16個(gè)板塊的標桿樓盤(pán)價(jià)漲大約兩成。昨天，記者通過(guò)對漢宇地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、合富置業(yè)等大型中介機構采訪(fǎng)發(fā)現：各大中介集體唱多2011年上海二手樓市。
　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示：2011年或將繼續維持2010年宏觀(guān)調控的力度和頻度，2011年上海二手房市場(chǎng)會(huì )出現“降價(jià)”與“跳價(jià)”并存，“急售”與“惜售”共舉的現象。
    根據“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數據：截至12月24日，二手房網(wǎng)上掛牌總量出現了顯著(zhù)下降，從幾個(gè)月前的155700多套的高點(diǎn)已經(jīng)下跌到151874套，下跌幅度達到了5%。由于限購政策的影響，“購買(mǎi)權”成為一種稀缺資源，物業(yè)持有者反而更加珍惜自己正在持有的物業(yè)。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。他稱(chēng)，2011年上海樓市或將落地的“靴子”集中在“保障房”和“房產(chǎn)稅”上，但上述政策短期內很難對房?jì)r(jià)產(chǎn)生根本影響。
　　事實(shí)上，目前上海中心城區以及外圍的局部板塊，二手房?jì)r(jià)格已有不同程度的上揚。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐匯龍分行經(jīng)理張愛(ài)軍說(shuō)，其分行所處板塊內成交在經(jīng)歷了短暫的低迷后目前已有所回升，熱銷(xiāo)房源總價(jià)基本在500萬(wàn)~800萬(wàn)、單價(jià)在3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米。
　　“高端市場(chǎng)的抗跌性將在相當程度上繼續吸引實(shí)力買(mǎi)家積極介入�！钡掠拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|認為，由于宏觀(guān)調控的嚴厲性，已經(jīng)將主要依靠金融杠桿進(jìn)行炒賣(mài)的短期投資者和投機者擠壓出局，而關(guān)注高端市場(chǎng)的買(mǎi)家一般具備雄厚的資金實(shí)力，限貸令對其影響有限；而限購令作為階段性政策，一旦樓市調控的基本目標實(shí)現，則將退出市場(chǎng)。
　　加息政策是否會(huì )影響2011年的購房決策呢？對此，合富置業(yè)市場(chǎng)研究中心分析師陳穎雅指出，明年利率增幅實(shí)際為兩次加息效果的疊加。如果房?jì)r(jià)仍然調不下來(lái)，恐怕這么一點(diǎn)加息對購買(mǎi)行為不會(huì )產(chǎn)生很大的影響，多數人也不會(huì )因此影響購買(mǎi)預期。