1600億,北京今年土地市場(chǎng)成交總額創(chuàng )下新高。截至12月30日上午,伴隨著(zhù)年底房山區長(cháng)陽(yáng)鎮廣陽(yáng)城居住項目等5地塊成交結果公布,北京今年土地成交總額達到1610億元。
截至12月30日上午,12月北京住宅用地成交21宗,建設用地面積232.2萬(wàn)平米,創(chuàng )下了年內新紀錄。而在此前,11月超過(guò)140萬(wàn)平方米的住宅建設用地面積也已經(jīng)是年度新高。但根據目前公開(kāi)資料看,2010年北京土地市場(chǎng)最終還是留下了一大遺憾,未能完成全年普通商品供地任務(wù)。鏈家地產(chǎn)根據北京市土地整理儲備中心公告信息統計,第四季度,北京市住宅用地成交376公頃,加上今年北京住宅用地合計供應924公頃,完成全年1250公頃普通商品住宅供地任務(wù)的74%。
住宅供地規劃建筑面積1400萬(wàn)平米
據統計,2010年,北京居住用地共成交76宗。供應節奏總體上經(jīng)歷了一個(gè)“W”形反轉,并在年底兩個(gè)月沖到全年高點(diǎn)。
業(yè)內人士分析認為,在年中,由于受3月后北京土地市場(chǎng)新政的影響,4月出現了零成交;10月也再次出現零成交,從而也影響到全年土地供應節奏,并給年終留了一個(gè)“大尾巴”。
雖然北京普通商品房用地計劃并未完成,但接近1400萬(wàn)平米的建筑體量,在明后年陸續進(jìn)入市場(chǎng)供應,仍將對平抑房?jì)r(jià)起到積極作用。北京中原地產(chǎn)研究總監張大偉此前分析表示,扣除建設體量中的部分配套面積,未來(lái)可供應的住宅將達到10萬(wàn)套以上。其中,大量的住宅類(lèi)地塊將在明年下半年開(kāi)始形成供應,對市場(chǎng)調控將有明顯的效果。
調控后9個(gè)月樓面地價(jià)回落53.5%
根據本報記者計算,截至昨日上午,12月成交的21宗居住用地平均樓面價(jià)為7016元/平方米。而鏈家地產(chǎn)數據顯示,調控政策出臺前的3月份,這一數字高達15094元/平方米。9個(gè)月的時(shí)間,北京居住用地樓面價(jià)下調幅度約53.5%。包括不少開(kāi)發(fā)商在內,多位業(yè)內人士指出,樓面價(jià)的回落主要是供應結構變化所致。相對于3月前不少地塊,諸如大望京地塊、薊門(mén)橋地塊,許多地塊都位于城市成熟區域。而在北京暫停了熱點(diǎn)地區高價(jià)土地入市、推出了土地新政以后,北京供地主要以遠郊區縣為主。
與此同時(shí),不少業(yè)內人士也表示,今年4月后,以綜合評標為主的出讓方式也確實(shí)起到了平抑地價(jià)的作用,否則從今年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)、拿地熱情來(lái)看,許多地塊的價(jià)格可能更高。
房山、大興年度供宅地總量505萬(wàn)平米
2010年,房山、大興兩個(gè)樓市熱點(diǎn)區域依然是土地市場(chǎng)的主角,居住用地成交面積分別為332萬(wàn)平米和173萬(wàn)平米,共計505萬(wàn)平米。
對于房山,以萬(wàn)科為首的大批房企,包括綠地、金地、中國鐵建、首創(chuàng )、首開(kāi)等知名房企均看好房山,紛至沓來(lái)。而由于眾多企業(yè)的看好,房山地價(jià)在2010年開(kāi)始出現上漲勢頭,年初森陽(yáng)地產(chǎn)拿下良鄉地塊,樓面價(jià)突破9300元/平米;12月28日價(jià)格“限高”出讓的廣陽(yáng)城地塊樓面價(jià)實(shí)際也攀升到9000元/平米。相對于萬(wàn)科去年拿下長(cháng)陽(yáng)地塊六千多的樓面價(jià),房山地價(jià)已經(jīng)在不知不覺(jué)上漲了。
業(yè)內分析認為,包括房山、大興在內,隨著(zhù)北京可供土地越來(lái)越向郊區延伸,未來(lái)郊區地市、樓市的市場(chǎng)關(guān)注度仍將保持在較高水平。
年度總價(jià)最高地塊花落中信
CBD核心區、35萬(wàn)平米的建筑體量,Z15地塊的結果給許多業(yè)內人士的感覺(jué)并非價(jià)高,而是單價(jià)低于市場(chǎng)預期。
12月21日,中信集團以63億的總價(jià)競得CBD核心區Z15地塊,刷新了今年北京土地市場(chǎng)上單塊土地總價(jià)紀錄。但由于建筑體量高達35萬(wàn)平米,折合樓面價(jià)僅18000元/平方米。
包括中服地塊在內,CBD核心區地塊由于地理位置優(yōu)勢,一直是今年土地市場(chǎng)上的熱點(diǎn)。但在有關(guān)方面不斷調整變化出讓方式的背景下,CBD地塊早已不是單純的價(jià)格導向,更重要的是產(chǎn)業(yè)功能導向。
據了解,目前Z15地塊將建起500米的“中國尊”,成為未來(lái)北京的最高建筑。