2010最終的信貸數據還未可知，2011年的信貸額度相較2010年緊縮卻是共識。近日，記者跟多家銀行的工作人員進(jìn)行了溝通，他們表示，今年具體的信貸額度還未下達，而房貸無(wú)疑會(huì )隨著(zhù)信貸額度的減少而繼續趨緊。
2011新增信貸或為7.2萬(wàn)億
此前有媒體報道稱(chēng)，2010年的信貸總量或突破8萬(wàn)億。
招行深圳分行副行長(cháng)楊建中對記者表示，2011年的信貸指標還沒(méi)下達，他猜測今年全國的貸款量可能在7.2萬(wàn)億左右，“總之比去年少，房貸也要相應減少�！彼硎�，該行去年四季度貸款的量很少，今年需要等開(kāi)完行長(cháng)會(huì )議后才能定相應的貸款指標和政策，貸款節奏可能還會(huì )遵循去年的節奏(3：3：2：2)。
他還表示，現在監管層不僅控制貸款的規模，還對貸存比、資本充足率等多個(gè)指標進(jìn)行限制，貸款發(fā)放會(huì )受到一定的限制，對超規模放貸的機構監管層會(huì )特別
“照顧”，比如實(shí)施差別存款準備金率。
浦發(fā)銀行深圳某支行客戶(hù)經(jīng)理對記者表示，過(guò)了年信貸額度相較去年底會(huì )充足一些，目前一些正常的貸款需求能得到保證，但全年的信貸額度仍存在不確定性，“業(yè)務(wù)上會(huì )有變化，另外，還要看監管層的監管力度�！�
興業(yè)銀行資深經(jīng)濟學(xué)家魯政委在其此前的研究報告中表示，中央經(jīng)濟工作會(huì )議提到的穩健的貨幣政策首先是
“從緊”，2011年新增貸款的預測中值為7萬(wàn)億，信貸增速為14.6%。
個(gè)別銀行已拒房產(chǎn)證抵押貸款
2010年12月25日，央行在官方網(wǎng)站上發(fā)布消息稱(chēng)，央行決定自2010年12月26日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個(gè)百分點(diǎn)。多位銀行業(yè)人士表示，目前的按揭利率已經(jīng)做了相應調整。
對于央行去年的第二次加息，楊建中認為加息對房貸的影響不大，“利率提高可能對有些人而言幅度不大”，他表示，如果未來(lái)進(jìn)行信貸總量控制，將對房貸產(chǎn)生更明顯的影響。
上述浦發(fā)銀行的客戶(hù)經(jīng)理則對記者表示，目前房貸政策還比較緊，但符合國家規定的房貸仍可以做。
然而，有些銀行的額度已經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。農行深圳某支行的客戶(hù)經(jīng)理就對記者表示，該行存量的首套房貸款還能享受利率七折的優(yōu)惠。但他同時(shí)表示，該行目前的房貸額度較緊，“拿房產(chǎn)證來(lái)抵押已經(jīng)做不了”。
房貸利率2011新年伊始上調
繼去年央行的兩次加息后，5年期以上房貸利率調至6.40%。新年伊始，各大銀行紛紛開(kāi)始執行上調后的利率標準。
1月3日，記者從滬上多家銀行獲悉，由于還款日期的不同，絕大部分消費者1月的還款額將會(huì )低于2月，因為1月的月供包含了去年12月和今年1月，銀行將會(huì )分別按照加息前后的利率計算。
央行2010年10月、12月的兩次加息后，5年期以上房貸利率上調為6.40%，5年期以上公積金貸款利率也上調為4.30%。值得注意的是，通常在貸款利率調整上多規定為“次年調整”�！按文暾{整”即不論央行何時(shí)加息或減息，每月還款額總會(huì )在下一年度按新利率計算。
“1月來(lái)還貸款的客戶(hù)相對下個(gè)月來(lái)說(shuō)要少還一些錢(qián)。比如，你是每月15日是還款日，那么從去年12月15日到12月31日，是按利率上調前5.94%房貸計算，今年1月1日到15日才按6.40%房貸利率計算，所以1月的還款額會(huì )低于2月份�！睖弦粐秀y行相關(guān)人員如是說(shuō)。
在隨機采訪(fǎng)中，不少有按揭的市民向記者表示，目前最好的辦法就是提前還貸。
滬上一商業(yè)銀行理財師告訴記者：“現在銀行的貸款政策都比較緊，提前還款比較容易，想再次貸款就很困難，審核門(mén)檻高了，而且貸款的時(shí)間成本也會(huì )上升�！�
但是也有市民表示，通貨膨脹下，提前還貸的意義也不是很大，與其提前還款，還不如做一些理財投資來(lái)得實(shí)際。
記者從多家銀行了解到，為了滿(mǎn)足上述市民的想法。目前有7家銀行推出“存抵貸”產(chǎn)品，這類(lèi)產(chǎn)品的優(yōu)勢在于，一方面存款的金額停留在賬戶(hù)上，可以按照一定的比例達到抵扣房貸利息的作用；另外一方面，“存抵貸”產(chǎn)品采用按日結算的方式，資金可以隨時(shí)取出。
據介紹，“存抵貸”產(chǎn)品目前被不少市民熱衷的原因是，客戶(hù)賬戶(hù)超出一定起存點(diǎn)的資金，可按照一定比例折算為住房貸款本金的提前償還，存款期內減少的房貸利息，可以按照理財收益的方式結算給貸款人。