在牛市賺錢(qián)，只能算是隨波逐流；在熊市賺錢(qián)，才算是有真本事。在復雜的2011年，從房地產(chǎn)市場(chǎng)撈一桶金，就要珍惜每一個(gè)靈光閃現的機會(huì )
　　假如，再給你重來(lái)一次的機會(huì )，你還會(huì )選擇投資房地產(chǎn)嗎？
　　或許有人會(huì )因為房地產(chǎn)市場(chǎng)最近風(fēng)聲鶴唳，而選擇了否定的答案。不過(guò)，《投資與理財》告訴你，盡管大膽地回答“是”吧，因為，機會(huì )只留給有準備而又勇敢的人。

    1、抗跌首選學(xué)區房

　　樓市新政之下，學(xué)區房逆勢火爆，這背后究竟隱藏著(zhù)怎樣的利益關(guān)系？其實(shí)，學(xué)區房之所以受追捧，原因很簡(jiǎn)單，就是剛性需求導致的。
　　對家長(cháng)來(lái)說(shuō)，一方面投資學(xué)區房，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育；另一方面，即使孩子還沒(méi)到學(xué)齡，或者也不在這兒的好學(xué)校上學(xué)，但學(xué)區房豐厚的租金也是一筆可觀(guān)的收入。

　　2、商業(yè)地產(chǎn)春花開(kāi)

　　可以說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)是“覆巢”之下的“完卵”。本輪房地產(chǎn)調控政策已明確調控對象是住宅，因此商業(yè)地產(chǎn)幸免于難，成為投資客和開(kāi)發(fā)商的避風(fēng)港。
　　對于投資者而言，兼具保值、增值、出租收益功能的商業(yè)地產(chǎn)，才應該是更具完美意義的投資產(chǎn)品。
　　同住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)增值空間更大。2006年，金正房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在河北省開(kāi)發(fā)的住宅項目賣(mài)到每平方米4000元，現在漲到七八千元；當時(shí)商街賣(mài)1.6萬(wàn)元，現在賣(mài)3.2萬(wàn)元。
　　這兩組數據看上去漲幅相同，但商業(yè)地產(chǎn)本身基數大，帶給業(yè)主的回報遠比住宅更可觀(guān)，而且，這還沒(méi)有包括商業(yè)物業(yè)本身經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的利潤。

　　3、二三線(xiàn)城市機會(huì )多

　　一線(xiàn)城市房產(chǎn)泡沫大、價(jià)格高、地產(chǎn)飽和，而二三線(xiàn)城市泡沫小、價(jià)格低、發(fā)展潛力巨大，能夠容納較多的房地產(chǎn)投資。在調控政策趨緊之時(shí)，無(wú)論是為了規避風(fēng)險，還是挖掘潛在的商機，地產(chǎn)投資轉向二三線(xiàn)中心城市，都是合理的選擇。
　　隨著(zhù)我國城鎮化步伐加快，中小城市對住房用地需求會(huì )持續增大，首套購房?jì)?yōu)惠政策的持續實(shí)施落實(shí)、剛性購房需求的釋放，將刺激二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的增長(cháng)，從而激發(fā)城市居住地價(jià)的上漲。隨著(zhù)城際交通的構建和完善，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)必然還會(huì )繼續上漲。
　　而且，二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)的投資回報率比在一線(xiàn)城市要高得多，房?jì)r(jià)上升空間大。據分析，在北京、上海等一線(xiàn)城市，投資回報率僅在7%-8%，而在二三線(xiàn)城市則有可能達到30%。