各地樓市限購政策難抑樓市反彈趨勢，住建部強調熱點(diǎn)地市限購令將加強，限購政策到期的�？�、福州、廈門(mén)、溫州等四個(gè)城市明確將繼續執行，而部分無(wú)明確政策時(shí)效的城市則表示暫無(wú)取消限購政策的時(shí)間表。
各城市限購令對比
2010年4月30日，北京出臺的“國十條實(shí)施細則”中率先明確提出，5月1日起北京家庭只能新購一套商品房。此項調控重拳一出，驚起樓市一片嘩然。而9月29日國務(wù)院出臺“國五條”掀起二次調控后，上海、廣州、深圳、天津、大連、南京、杭州、寧波、溫州、蘇州、廈門(mén)、三亞、�？�、福州、蘭州等15個(gè)城市也紛紛推出限購政策。其中，福州、廈門(mén)、�？�、溫州等四個(gè)城市“限購令”有效期限至2010年12月31日。
多城市繼續限購
�？谑姓W(wǎng)站資料顯示，�？谑腥涨俺雠_《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策的意見(jiàn)》明確，從2011年1月1日起，�？谑屑巴馐∈芯用窦彝タ稍诤？谑行沦徺I(mǎi)1套商品住房。這意味著(zhù)于2010年12月31日到期的樓市限購政策將延續執行，而且新的限購政策并無(wú)到期時(shí)限。
根據新華社報道，曾注明商品房限購政策“有效期限”至2010年12月31日的福州、廈門(mén)等部分城市日前決定，將順延執行此項政策。有媒體引用官方表態(tài)稱(chēng)，溫州市在2011年仍延續樓市限購政策。
而部分未明確政策時(shí)效的城市也表示，限購政策何時(shí)退出仍無(wú)時(shí)間表。北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市已明確表態(tài)，今年將繼續執行包括“限購令”在內的樓市調控政策。
深圳市規劃和國土資源委2010年12月27日向媒體表態(tài)稱(chēng)，“限購令”不僅繼續執行，而且要嚴格執行，目前沒(méi)有取消的時(shí)間表。廣州市國土房管局在回復媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，廣州“限購令”沒(méi)有設置結束時(shí)間，2011年會(huì )繼續實(shí)施限購措施。至于什么時(shí)候取消，則要視乎市場(chǎng)運行情況再作決定。
北京市住建委、上海市房管局人士日前均表示，兩市去年執行的樓市調控細則無(wú)截止時(shí)間表，當地政府也暫無(wú)取消“限購令”的計劃。
繼續執行樓市限購政策同時(shí)被列入2011年調控范疇。在此前2010年12月29日召開(kāi)的全國住房城鄉建設工作會(huì )議上，住建部部長(cháng)姜偉新表示：“在一些熱點(diǎn)地區和熱點(diǎn)城市，房屋的限購令將進(jìn)一步加強�！�
限購令效果落空
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌在接受《第一財經(jīng)日報》采訪(fǎng)時(shí)表示，從周成交量來(lái)看，限購令出臺的效果非常明顯，但從月度走勢來(lái)看，少數限購城市成交量在10月暫時(shí)回落后于11月再次反彈。而房?jì)r(jià)的上漲沖動(dòng)更讓業(yè)內人士擔憂(yōu)。
根據國家統計局公布11月《七十個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數》來(lái)看，15個(gè)限購城市中僅廣州新房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，另有5個(gè)城市新房?jì)r(jià)格持平，其他10個(gè)限購城市的新房?jì)r(jià)格均環(huán)比上漲，而這些城市新房?jì)r(jià)格的同比變化除廣州外，其他15個(gè)城市均大幅上漲，其中�？诤腿齺喎謩e同比上漲49%和55.1%。
王海斌說(shuō)，總體上樓市“限購令”并沒(méi)有達成其預期中的抑需求效果，相反帶來(lái)部分城市交易的反彈和地王的誕生。
不僅如此，開(kāi)發(fā)商10、11月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)亦增長(cháng)異常迅速，也顯示出限購政策效果不佳。公開(kāi)資料顯示，1~9月各大上市地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)中，絕大多數公司的完成率不到75%。但截至11月，國內一線(xiàn)的13家標桿房企中已有近七成提前完成了2010年初銷(xiāo)售目標。
世聯(lián)地產(chǎn)研究報告認為，樓市現反彈跡象將是調控前奏。根據量?jì)r(jià)規律，成交量的持續上升必然帶來(lái)成交價(jià)格的上揚，目前樓市又呈現反彈的跡象，按政策的慣性，若反彈持續并向其他未反彈區域擴大，則政府再次調控的可能性很大。