剛剛過(guò)去的2010年，全國樓市在多重調控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團得到的最新數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市2010年全年新建商品住宅價(jià)格同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達23%，而北京漲幅最大，同比大漲42%。各地“賣(mài)地”收入也水漲船高，從記者得到的數據來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線(xiàn)城市的地價(jià)漲幅和土地成交活躍程度尤為驚人。

    一線(xiàn)城市全年房?jì)r(jià)大漲

　　數據顯示，2010年北京、上海、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售套數同比均有所減少，這主要是由于2009年在樓市刺激政策的影響下樓市成交量創(chuàng )下天量，而2010年經(jīng)歷過(guò)政策調控后，成交量已回落至較為正常的水平。2010年，北京全年成交量為1200萬(wàn)平方米，上海為937萬(wàn)平方米，廣州為896萬(wàn)平方米，深圳為309萬(wàn)平方米。
　　然而，成交量的回落并沒(méi)有帶來(lái)價(jià)格下跌，四大一線(xiàn)城市全年新建商品住宅均價(jià)反而出現整體大幅上漲。從中國房產(chǎn)信息集團提供的全年均價(jià)來(lái)看，北京2010年新建商品住宅均價(jià)已達到20328元/平方米，同比大漲42%，漲幅居四大一線(xiàn)城市之首；上海全年均價(jià)達22261元/平方米，堪稱(chēng)全國房?jì)r(jià)最高的城市，全年均價(jià)同比漲幅為40%；廣州2010年均價(jià)也突破萬(wàn)元大關(guān)，達到11579元/平方米，同比上漲23%；深圳均價(jià)也已站在2萬(wàn)元以上，達到20596元/平方米，同比漲幅為33%。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，客觀(guān)來(lái)看，在嚴厲的調控之下，市場(chǎng)確實(shí)有所降溫。整體而言，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數自今年3月觸頂后，至今持續回落。從成交量來(lái)看，今年全國新建商品房成交量可能比去年增長(cháng)10%左右，增速明顯回落。從房?jì)r(jià)來(lái)看，自2010年4月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅創(chuàng )12.8%的新高以來(lái)，漲幅持續回落，2010年11月已降至7.7%；可以說(shuō)，“遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”的目標初見(jiàn)成效，不過(guò)離預期效果尚有距離。尤其是房?jì)r(jià)沒(méi)有出現合理回調，致使年末關(guān)于新一輪調控的呼聲漸起。
　　楊紅旭預計，2011年房地產(chǎn)調控政策不會(huì )放松，甚至還有加碼的可能性�？偟膩�(lái)看，國家依然將把穩定房?jì)r(jià)作為主要目標，中央將督促相關(guān)部門(mén)和地方政府進(jìn)一步落實(shí)好既有政策，加大查處、約談、問(wèn)責等工作力度。在此基礎上，如果房?jì)r(jià)依然出現明顯上漲，則有可能出臺新的調控政策。

　　三大城市土地出讓金均突破千億元

　　2010年，經(jīng)歷了“新國十條”和“國五條”等調控政策后，土地出讓市場(chǎng)仍熱度不減。從中國房產(chǎn)信息集團披露的2010年全國土地成交金額排行前20名的城市來(lái)看，北京、上海、大連三個(gè)城市已進(jìn)入“千億俱樂(lè )部”，成交金額分別為1600億、1500億和1100億元。
　　中原集團研究中心最新發(fā)布的《中原地產(chǎn)研究年刊2010》也顯示，2010年有關(guān)部門(mén)加大了土地供應力度，土地購置面積大幅增長(cháng)，超過(guò)2007年峰值水平。僅2010年1-10月，全國土地購置面積約3.28萬(wàn)公頃，2009年同期約為2.41萬(wàn)公頃，2010年增幅超過(guò)3成。
　　值得注意的是，2010年二線(xiàn)城市不論是地價(jià)水平還是土地出讓總金額，均增長(cháng)迅猛。其中，大連成交1073億元，同比增310%，長(cháng)沙成交165億元，同比增長(cháng)182%，哈爾濱成交217億元，同比增長(cháng)116%，武漢成交764億元，同比增長(cháng)107%。
　　據中原集團研究中心對北京、上海等12個(gè)重點(diǎn)城市統計顯示，商辦用地增長(cháng)最明顯的有沈陽(yáng)、成都、長(cháng)春等二線(xiàn)城市；而住宅地塊方面，一線(xiàn)城市中，北京增長(cháng)，上海持平，廣州、深圳略有下跌；二線(xiàn)城市普遍呈現增長(cháng)，其中最突出的是武漢和長(cháng)春。
　　“從土地出讓金占地方政府一般預算收入的比例來(lái)看，房地產(chǎn)在眾多城市產(chǎn)業(yè)結構中的支柱地位和作用仍無(wú)法忽視。不僅是一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市對土地財政的依賴(lài)也越來(lái)越明顯�！笔缆�(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌表示。他認為，從長(cháng)期來(lái)看，二線(xiàn)城市的新增建設用地空間更寬廣，其土地單價(jià)上漲的空間可能更大。但從樓市調控的角度來(lái)看，對土地財政依賴(lài)的增加也存在一定風(fēng)險，尤其是隨著(zhù)樓市調控的加強，二線(xiàn)城市對高地價(jià)的支撐能力有限，須防范項目開(kāi)發(fā)出現“爛尾”的情況。