昨天，記者從北京住房公積金管理中心了解到，自今年元旦起，北京公積金調整了個(gè)人購買(mǎi)第二套房的認定標準�，F在將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時(shí)，公積金將按首套房政策批貸。而此前執行的是認房又認貸。
　　按照最初的規定，第二次申請公積金貸款購房的，須還清第一次貸款。而且第二次申請時(shí)，利率和首付比例視為首次貸款政策執行。但去年房市新政出臺后，無(wú)論商貸還是公積金貸款，即便是首套房貸款還清，二次購房也需要執行二套房利率和首付比例，抬高了二次購房的門(mén)檻。特別是去年11月，本市公積金針對“第二套房”推出最嚴規定，即符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購房人，貸款利率為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍，購房首付款比例不得低于50%。
　　昨天，記者通過(guò)住房公積金管理中心了解到，本市“認房又認貸”的政策有所松動(dòng)。今年1月1日起，不論申請貸款個(gè)人曾經(jīng)是否有過(guò)購房記錄，只要申請時(shí)名下無(wú)房，公積金將按首套房政策批貸。對于調整原因，市住房公積金中心未作回應。
　　偉嘉安捷(微博)市場(chǎng)分析師吳昊說(shuō)，按照調整后的規定，只要現在名下無(wú)任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時(shí)，借款人就可被視作購買(mǎi)首套房。也就是說(shuō)，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%；超過(guò)90平方米的，最低首付30%。比起被認定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負擔小了很多，公積金也再次回到“保障基本居住需求”的軌道上。
    公積金中心客服人員提醒，只要公積金借款人出具房屋買(mǎi)賣(mài)合同、契稅等材料，就能證明其名下無(wú)房，從而享受公積金首套房貸政策。

　　■業(yè)內分析 無(wú)礙樓市調控從嚴政策

　　偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉說(shuō)，這個(gè)新規定并不違背國家調控從嚴的政策。
　　他認為，在2009年、2010年兩年，北京首次置業(yè)人群已經(jīng)基本消化。相反，目前的市場(chǎng)改善性需求逐漸成為主力，因此，偏嚴的政策將會(huì )“錯殺”這部分改善性需求。胡景暉說(shuō)，目前的市場(chǎng)中，公積金貸款購房并不普遍，而且在部分人群中，多數面臨房屋的換代改善需求。因此，放寬二套房認定并不奇怪，也不會(huì )導致投資、投機現象的反彈。他說(shuō)，出售自己的房屋后再買(mǎi)房，這一規定也就是將個(gè)人無(wú)房的情況下再買(mǎi)房認定為首次購房。在這個(gè)過(guò)程中，購房人在賣(mài)房、買(mǎi)房期間，勢必需要租房或借宿來(lái)過(guò)渡。即便想享受這一政策，付出也很大。從這個(gè)意義上來(lái)講，這一政策調整對市場(chǎng)影響應該并不明顯。