就在各種關(guān)于房地產(chǎn)成交復蘇,價(jià)格回暖的消息開(kāi)始蔓延之時(shí),房地產(chǎn)調控的政策之手再一次開(kāi)始行動(dòng)了。根據來(lái)自重慶市及新華社的官方消息,財政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅,具體實(shí)施方案由地方政府制定,報財政部備案。據悉,重慶擬對高檔商品房開(kāi)征房產(chǎn)稅。此外,消息人士稱(chēng),上海也將在不久后明晰其房產(chǎn)稅征收計劃,但在開(kāi)征初期,課稅對象不會(huì )太廣。據記者了解,不少機構投資者認為目前的房產(chǎn)稅政策力度低于預期,不會(huì )對市場(chǎng)造成太大的負面沖擊。至于股市會(huì )不會(huì )效仿去年國慶,借房產(chǎn)稅消息“利空出盡”而掀起一波升浪,則還需取決于國內通脹、資金面能否出現積極的改善。

　　房產(chǎn)稅力度低于預期 地產(chǎn)股或“利空出盡”

　　根據目前已經(jīng)公開(kāi)或半公開(kāi)的各種信息,即將在部分城市開(kāi)始實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策力度低于此前媒體傳聞的版本,一方面是課稅對象的范圍相對有限,比如重慶,主要對高檔住宅和別墅征收,存量和增量均包括在內。而上海,則可能只是針對增量房征收,且按照人均面積考慮起征點(diǎn)。
　　眾所周知,A股市場(chǎng)近年來(lái)表現欠佳的一大主要原因就是房地產(chǎn)調控政策的頻繁出臺,而房地產(chǎn)股,更是因調控政策而被長(cháng)時(shí)間壓制。2010年9月最后一個(gè)交易日,“中央決定加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作,并推廣到全國”的消息一公布,股市應聲大漲近2%。國慶假期之后,A股更是借“房地產(chǎn)資金向股市轉移”之類(lèi)的向好預期連續向上拉升,走出去年最壯觀(guān)的一波行情。業(yè)內機構認為,此次房產(chǎn)稅的消息出臺,未必能對整個(gè)市場(chǎng)形成推動(dòng),但對地產(chǎn)板塊來(lái)說(shuō),確實(shí)又是一次“利空出盡”的短線(xiàn)表演機會(huì )。

　　實(shí)力資金增倉 過(guò)分悲觀(guān)不可取

　　據本報了解,部分大型內資基金最近一周時(shí)間采取了較為明顯的增倉動(dòng)作,主流機構投資者對后市的態(tài)度并不悲觀(guān)。
　　有業(yè)內資深人士對記者表示,目前所謂的“銀行新一輪融資潮”其實(shí)完全不能與2010年的情況相提并論,一方面,新近融資的主要是一些中小型金融機構,其融資規模相對有限。
　　另一方面,新的融資大多采取定向增發(fā)的融資模式,比如民生銀行,市場(chǎng)對其的融資恐慌還未消散,就傳來(lái)增發(fā)籌碼已被財團“大佬”們瓜分一空的消息。另外,上周末,銀行股集體向上拉升,顯然不是游資散兵所為,主力動(dòng)用大筆的資金吸納權重股,其背后的意圖值得深思。

　　震蕩市仍是近期主要基調

　　當然,盡管不必對后市悲觀(guān),目前極力看多也許也會(huì )面臨尷尬。據深圳一位基金研究總監分析,今年一季度,市場(chǎng)的最大變數來(lái)自通貨膨脹,以及由此引發(fā)的宏觀(guān)政策調控�！锻顿Y快報》宏觀(guān)分析員也注意到,最近一個(gè)月,國內的農產(chǎn)品價(jià)格受寒冷天氣影響出現較為明顯的回升,受此影響,未來(lái)一段時(shí)間,CPI較難看到有明確的下拉動(dòng)力,即便去年12月的數據相對緩和(但也不會(huì )太低),今年1月份的CPI數據恐怕將會(huì )有些出人意料地高。在此背景下,房產(chǎn)稅消息的出臺,很可能無(wú)法發(fā)揮其在去年10月初起到的作用,而近期的A股市場(chǎng),仍以維持震蕩的可能性較大。