重慶“兩會(huì )”傳出將向高檔住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息，上海試點(diǎn)也箭在弦上。記者昨天了解到，房產(chǎn)稅的落地很可能并不是房地產(chǎn)調控的“最后一根稻草”，包括契稅、信貸等多重調控政策已有儲備。在房產(chǎn)稅即將試點(diǎn)、調控政策將繼續深化的預期下，開(kāi)發(fā)商從去年年底開(kāi)始急于拋盤(pán)跑量，各地樓市年底翹尾行情也與此有密切關(guān)聯(lián)。

    契稅上調或為儲備政策

　　記者從業(yè)內人士處了解到，作為樓市調控的“后招”之一，交易環(huán)節的稅費成本很可能會(huì )上調，契稅稅率有可能從目前的1%-3%上調至公寓房按照總價(jià)的4%征稅契稅、別墅房按照總價(jià)的6%征收契稅。
　　不僅是交易稅費環(huán)節，記者了解到，信貸方面也有相關(guān)政策儲備，即可能取消首套房8.5折的優(yōu)惠利率，恢復到基準貸款利率，二套及以上房貸利率相應上調。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭分析認為，作為地方稅種，如果要調整契稅稅率，國家部委一般會(huì )出個(gè)大致的標準，地方再出具體實(shí)施細則，就像土地增值稅一樣，國家規定底限，各地有根據實(shí)際情況調整的空間。
　　“雖然有相關(guān)儲備政策，但政府部門(mén)還在觀(guān)察市場(chǎng)反應，評估政策效果。政府方面擔心的是，如果提高交易環(huán)節的稅費成本，但對房?jì)r(jià)的抑制作用有限，反而增加了剛性需求購房者的負擔�！庇袠I(yè)內人士向記者透露。

　　政策預期下樓市年底翹尾

　　雖有儲備政策，但這些條調控后招會(huì )不會(huì )出、何時(shí)出，業(yè)內人士普遍認為不會(huì )與房產(chǎn)稅政策疊加出臺。
　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|認為，上海、重慶兩城市一季度將出臺房產(chǎn)稅試點(diǎn)政策已較為明確，按照樓市調控的通常情況來(lái)看，在一項重頭政策出臺后，市場(chǎng)會(huì )消化一段時(shí)間，政府也會(huì )觀(guān)察樓市反應，并根據效果決定政策是否需要繼續累加。因此他認為，如果確定一季度內房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì )出臺，那么其他稅費上調政策和信貸政策在一季度同時(shí)出臺的可能性就很小，有可能是在房產(chǎn)稅出臺后，視市場(chǎng)反應再決定是否繼續“出招”。
　　目前看來(lái)，房產(chǎn)稅的出臺并不是今年樓市調控的終止，很可能只是個(gè)開(kāi)始。也正因為調控風(fēng)聲日益趨緊，不少開(kāi)發(fā)商正在抓緊拋盤(pán)跑量，應對可能到來(lái)的更為嚴苛的樓市調控。一位在上海寶山、嘉定外郊環(huán)區域有大量項目的開(kāi)發(fā)商內部人士告訴記者，去年年底公司就聽(tīng)到了房產(chǎn)稅可能要出臺的風(fēng)聲，開(kāi)始積極出貨，只要拿到預售證就立刻開(kāi)盤(pán)�！坝绕涫峭饨辑h(huán)區域的項目，供應量較大，一旦遇到市場(chǎng)不好，是降價(jià)滯銷(xiāo)首當其沖的區域�！痹撊耸勘硎�。
　　德佑羅亞?wèn)|告訴記者，近期業(yè)內瘋傳契稅將要上調的消息，也是由于部分開(kāi)發(fā)商急于出貨而放大了政策近期出臺的可能性，目的就是希望引起市場(chǎng)的恐慌性購房。通常年底春節前后都是樓市傳統淡季，但在今年政策加碼的預期下，樓市反倒出現淡季不淡的反常行情。