新年伊始，北京樓市成交量依然高企。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統計數據顯示，新年前9日，北京新房住宅成交量達3825套，相較于2009年和2010年同期的2958套和2957套，上漲29.4%。
　　2011年第一周，北京二手房成交量約為3697套，同比2010年第一周上漲了110%，與2009年同期相比上漲了73%，成交量基本與上月第一周的成交量持平。
    對成交量的高位運行，在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，鏈家地產(chǎn)分析師張月認為，2011年元旦假期成交量與去年同期相比明顯上揚。而2011年第一周的成交量也很可觀(guān)。主要的原因在于，與上月相比，時(shí)下北京樓市沒(méi)有出臺新的調控政策，因此當前市場(chǎng)各方的心態(tài)與上月相比并無(wú)明顯變化，所以市場(chǎng)延續上月成交活躍的趨勢。
　　此外，近期在房地產(chǎn)調控雷聲不斷的情況下，新年后，北京部分銀行房貸政策逆勢松動(dòng)。據悉，在時(shí)下北京交通銀行(601328,股吧)和建設銀行(601939,股吧)，貸款者可重新享受7.5折甚至7折的利率優(yōu)惠。同時(shí)，北京公積金二套房認定門(mén)檻也下調。從2011年1月1日起，北京公積金貸款調整了二套房的認定標準，只要是目前名下無(wú)房的家庭，并出具相關(guān)證明材料，申請公積金貸款就可以按照首套房的待遇。而在此之前，公積金貸款對二套房的認定與商貸相同，為“認房又認貸”，即只要有過(guò)貸款購房或者名下有過(guò)房，再次購房申請公積金貸款時(shí)，就會(huì )被認定為二套房。
　　張月認為，包括公積金貸款二套房認定標準和房貸利率優(yōu)惠等政策的松動(dòng)，致使曾被誤傷的需求也得到逐步釋放，進(jìn)一步支撐著(zhù)近段時(shí)間以來(lái)火爆的成交量。她預計，雖然重慶可能于第一季度實(shí)施房產(chǎn)稅，但由于短期內北京征收房產(chǎn)稅的預期小，因此此舉不會(huì )改變北京當前樓市成交火熱的態(tài)勢，預計1月份北京樓市住宅成交量仍將處于高位，而高位運行的成交量，反過(guò)來(lái)會(huì )不斷刺激部分欲購房者恐慌入市。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉也認為，近期北京首套房部分可以享受7折利率優(yōu)惠及公積金貸款對二套房認定政策的松動(dòng)，影響了購房者對房地產(chǎn)調控政策的判斷，部分之前被壓抑的剛性需求可能因為最近解凍的房貸政策而在春節前跑步入市。對調控政策開(kāi)始松動(dòng)的判斷，可能促使春節前北京樓市出現一波成交小高峰，而價(jià)格可能出現連續第5個(gè)月上漲，調控的壓力進(jìn)一步累積。
　　在成交量高企的同時(shí)，北京樓市供應量卻驟降。新年第一周的新增房源量?jì)H約為2010年同期新增房源的40%。在期房供應方面，北京上旬只有一個(gè)期房供應項目，合計供應房源僅48套。