“只對新房征收”，“人均免征面積60-70平方米”，“稅率0.5%-0.6%”。在1月11日舉行的一場(chǎng)房產(chǎn)趨勢論壇上，當主持人要求復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任陳杰根據他所作的演講，用最簡(jiǎn)單的語(yǔ)言概括即將出臺的房產(chǎn)稅時(shí)，他給出了上述的三個(gè)要點(diǎn)。
    按照陳杰的說(shuō)法，上述三個(gè)要點(diǎn)是目前關(guān)于上海房產(chǎn)稅最為權威的消息。據稱(chēng)，陳杰的消息來(lái)源為參與房產(chǎn)稅議定的人士。

　　將使炒房者銳減？

　　在陳杰發(fā)表上述關(guān)于房產(chǎn)稅的演講之前，同策房地產(chǎn)咨詢(xún)機構研究總監黃崴曾談及房產(chǎn)稅將會(huì )給行業(yè)帶來(lái)的深遠影響，部分開(kāi)發(fā)商有可能會(huì )因為房產(chǎn)稅的征收，更多地向二、三線(xiàn)城市發(fā)展；而一線(xiàn)城市也有可能因為房產(chǎn)稅的征收，出現通貨膨脹加劇的可能。
　　對于房產(chǎn)稅的征收是否對租房產(chǎn)生影響，上海中原地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監宋會(huì )雍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，如果房產(chǎn)稅的稅率真如陳杰所說(shuō)的那樣，只有0.5%~0.6%，那么二手房的房東很有可能通過(guò)提高房?jì)r(jià)轉嫁給接手的購房者，而由于提高的價(jià)格幅度并不高，購房者可能會(huì )接受房東的稅收轉嫁。
　　“如果稅率是累進(jìn)制，房東就很難轉嫁房產(chǎn)稅了�！彼螘�(huì )雍說(shuō)，累進(jìn)制的稅率會(huì )給擁有不同套數的炒房者帶來(lái)不同稅負，令擁有多套房的房東失去通過(guò)提高房?jì)r(jià)轉嫁房產(chǎn)稅的能力，不得不承擔巨額的房產(chǎn)稅。
　　“試想，同樣有兩套房。一套持有5年，一套持有10年。那么在價(jià)格相同的情況下，持有10年的房屋所需要承擔的房產(chǎn)稅，肯定會(huì )高過(guò)僅持有5年的。在這樣的情況下，如果兩套房子的售價(jià)相同，持有時(shí)間長(cháng)的房東很難將全部的房產(chǎn)稅都通過(guò)提高價(jià)格轉嫁�！�
　　宋會(huì )雍說(shuō)，這意味著(zhù)房產(chǎn)稅政策正式頒布后，雖然仍然會(huì )有人炒房，但炒房的數量肯定會(huì )大幅度銳減。而購房需求也將因此進(jìn)一步得到抑制，最終使得今年的房?jì)r(jià)走勢趨平，難以上漲。
　　中房信分析師薛建雄則進(jìn)一步認為，從長(cháng)期來(lái)看，對房?jì)r(jià)形成機制會(huì )產(chǎn)生更有利的影響，讓長(cháng)期的房?jì)r(jià)更合理。

　　靴子遠沒(méi)有落地

　　此前，華遠總裁任志強在微博上回答網(wǎng)民問(wèn)題時(shí)說(shuō)，重慶實(shí)現的房產(chǎn)稅不是完全根據財產(chǎn)權利決定的，而是只針對少數特別消費，所以它可能是曇花一現。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹的回應則是 “房產(chǎn)稅正向我們慢慢走來(lái)�！�
　　陳杰在解讀上海試點(diǎn)的房產(chǎn)稅最終走向時(shí)也說(shuō)，房產(chǎn)稅的靴子“遠遠沒(méi)有落地”，將會(huì )中長(cháng)期影響上海乃至全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　他從制訂房產(chǎn)稅的最初原因分析房產(chǎn)稅的最終走向。說(shuō)房產(chǎn)稅最開(kāi)始進(jìn)行研究、制訂時(shí)，就明確為三大目標：調節住房需求、完善稅制、財富調節。
　　但是上述稅收的前提是既不能增加老百姓的稅收負擔，又不能引起經(jīng)濟的過(guò)度波動(dòng)，這給房產(chǎn)稅的制訂帶來(lái)了很大的難度。
　　他認為，最終版本的房產(chǎn)稅將并入土地使用稅等相關(guān)稅收，形成一個(gè)新的稅種，而目前傳出的上海和重慶的房產(chǎn)稅，顯然還沒(méi)有做到這些。