正當坊間普遍認為重慶開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅的征收對象為“增量房”之時(shí)，昨日（1月12日）重慶市市長(cháng)黃奇帆再次拋出重磅消息存量增量都要征。
記者發(fā)現，與此同時(shí)，黃奇帆還稱(chēng)“我們要不了多久，會(huì )有正式的新聞發(fā)布會(huì )”。顯然，重慶扣動(dòng)房產(chǎn)稅“發(fā)令槍”的時(shí)間已經(jīng)進(jìn)入倒計時(shí)。
開(kāi)征時(shí)間進(jìn)入倒計時(shí)
1月9日，從重慶市當地的“兩會(huì )”上傳出消息，財政部已經(jīng)原則同意重慶進(jìn)行商品房房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革。重慶市市長(cháng)黃奇帆宣布，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場(chǎng)加強財稅調節，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。不過(guò)，并沒(méi)有確定稅率和征收對象，市場(chǎng)由此紛傳各種版本。
就在昨日，央視記者在對黃奇帆的簡(jiǎn)短采訪(fǎng)中，要求其透露開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅的思路，但黃奇帆表示，“我們要不了多久，會(huì )有正式的新聞發(fā)布會(huì )�！倍斢浾咦穯�(wèn)其到底是對增量房還是存量房征稅時(shí)，黃奇帆明確表示“增量存量都有”。
此前，外界一直猜測重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間為今年一季度，顯然，根據黃奇帆“要不了多久”的表述，分析人士認為，重慶開(kāi)征房產(chǎn)稅的時(shí)間比預期的還要早。
“對存量征稅”表述有多種理解
黃奇帆的意外表態(tài)引起市場(chǎng)的爭論。如果只針對增量，那就意味著(zhù)現在可以提前買(mǎi)房，只要是在開(kāi)征之前買(mǎi)的房子，一律免稅；如果是針對存量，那么只要是在征收范圍內的房產(chǎn)，一套也跑不掉。
“不過(guò)，僅從黃市長(cháng)的這一句話(huà)，也不能簡(jiǎn)單認為，重慶的房產(chǎn)稅方案就一定會(huì )針對存量房�！敝貞c市一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人表示，“當時(shí)他走得很匆忙，只說(shuō)了一句存量房和增量房都有，這句話(huà)的理解方式很多既可以理解為是按存量征稅，也可以理解為會(huì )逐步擴大到存量。此外，之前的版本稱(chēng)只對存量免稅，但只要一購買(mǎi)新房，就對其名下所有的房產(chǎn)征稅。這也可以理解為存量和增量都涉及到了。
“從長(cháng)遠來(lái)看，存量是肯定會(huì )逐步征稅的，但前期會(huì )不會(huì )增，現在還不好說(shuō)�！币晃欢悇�(wù)專(zhuān)家向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，他表示重慶的方案針對存量的可能性較大，因為重慶限定了是高端商品房，涉及的人群較少；上海的方案幾乎可以肯定是針對增量，因為上海是針對所有類(lèi)型的房產(chǎn)，如果一開(kāi)始就針對存量房，阻力太大，不利于房產(chǎn)稅的推行。
地產(chǎn)調控轉入財稅層面
2009年、2010年樓市調控政策頻頻出臺。在嚴格的差異化信貸政策、限購政策的打壓下，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)雖出現短暫回調，但年底多個(gè)城市成交量和成交價(jià)格的再次走高。全年土地出讓金創(chuàng )下2.7萬(wàn)億元也創(chuàng )下歷史紀錄。
分析人士指出，在投資、投機動(dòng)力不減，“土地財政”問(wèn)題依舊突出的情況下，房地產(chǎn)調控向更深層次方向發(fā)展已經(jīng)是大勢所趨。而醞釀已久的房產(chǎn)稅改革進(jìn)入實(shí)施階段，意味著(zhù)從去年以來(lái)的房地產(chǎn)調控已經(jīng)開(kāi)始由市場(chǎng)層面的調控轉入財稅層面的調控。