今年信貸投放規模至今尚未下發(fā)，但有消息傳出，第一個(gè)星期信貸投放已達5000億。這種情況下，部分銀行一改往日對住宅信貸的“大開(kāi)其門(mén)”的態(tài)度，紛紛上調房貸優(yōu)惠幅度，甚至有銀行取消了首套購房的利率優(yōu)惠。
新年過(guò)后，北京部分股份制銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)悄悄上調了房貸利率的折扣。某銀行奧運村支行個(gè)人信貸部門(mén)的工作人員告訴記者，盡管銀行現在對外表示首套房貸利率仍舊是八五折，但其實(shí)，基本上沒(méi)有人能拿到這個(gè)折扣，大部分首套房貸申請到的是九五折利率，部分資信良好的客戶(hù)，能申請到九折優(yōu)惠。
銀行業(yè)人士表示，隨著(zhù)1月份過(guò)半，各銀行對去年年底積壓房貸已基本消化，銀行額度緊俏已是不爭的事實(shí)，因此不少銀行都在考慮“以?xún)r(jià)補量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢。在個(gè)別股份制銀行“打頭陣”之后，部分信貸額度較緊的國有銀行跟進(jìn)也在情理之中。
據消息人士稱(chēng)，工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并有可能于近期下發(fā)通知。一旦文件下發(fā)，各地分行會(huì )立即執行。該人士并稱(chēng)，中行有可能會(huì )是第二家對房貸利率優(yōu)惠叫停的國有商業(yè)銀行。
上海的首套房貸優(yōu)惠利率也部分取消了。來(lái)自上海的消息顯示，包括興業(yè)銀行、光大銀行在內的部分股份制銀行，已在首套房貸款利率方面取消了8.5折的優(yōu)惠措施�！按尜J比已經(jīng)很高了，這些銀行的盤(pán)子并不大，因此只能把利潤調高�！眮�(lái)自深圳和廣州的消息也顯示，一些中小股份制銀行均已取消首套房貸的利率優(yōu)惠。
漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾分析，對于銀行來(lái)說(shuō)，之前房貸業(yè)務(wù)還可以希望通過(guò)“跑量”來(lái)達到利潤率要求，如今在盤(pán)子縮減的情況下，如果要達到同樣的利潤回報，房貸業(yè)務(wù)就只能從批發(fā)轉為零售。隨之而來(lái)的，便是成本的提升。
“有種山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓的感覺(jué)�！敝袊笖笛芯吭焊痹洪L(cháng)陳晟說(shuō)道。記者在詢(xún)問(wèn)多家銀行后發(fā)現，今年的信貸額度對于這些金融機構而言，仍然是個(gè)未知數�！叭ツ晗掳肽昶�，對于銀行的放貸控制從月度甚至到了周度的調控力度，從這一趨勢可以初步估計，今年的放貸控制仍然不會(huì )明顯放松�！�
在貨幣政策從適度寬松轉向穩健的變化來(lái)看，業(yè)內較為統一的觀(guān)點(diǎn)是，今年的信貸規�？刂撇⒉粫�(huì )放松�！霸诖蠓较蛏项A計趨于‘中性偏緊’�！敝袊裆y行地產(chǎn)金融事業(yè)部規劃與發(fā)展研究中心副總經(jīng)理董續勇表示。
事實(shí)上，這是商業(yè)銀行“自發(fā)”地收緊房地產(chǎn)信貸。此前，房地產(chǎn)調控動(dòng)力更多來(lái)自于政策層面。在剛剛過(guò)去的２０１０年，房地產(chǎn)調控幾乎動(dòng)用了各種可用的政策工具，從信貸政策、住房保障政策、土地政策、預售制度、行政監管等方面作了進(jìn)一步規定，力度之大前所未有。2010年１月，國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，４月１７日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺，９月底，為了鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調控成果，國家有關(guān)部委又出臺五項措施，強化政策落實(shí)力度。