國土資源部下屬研究機構發(fā)布最新研究報告，對后期中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢預判指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資加速，成交量?jì)r(jià)齊升，土地供應達到歷史高位，土地價(jià)格在三季度微升的基礎上快速反彈。一系列市場(chǎng)態(tài)勢表明，調控政策需要進(jìn)一步收緊。
　　國土資源部下屬中國土地勘測規劃院17日發(fā)布全國主要城市地價(jià)監測報告指出，2010年四季度，宏觀(guān)經(jīng)濟增速平穩較快增長(cháng)和房地產(chǎn)二次調控政策雙向作用于土地市場(chǎng)，正向拉動(dòng)作用依舊占主導地位，各業(yè)用地繼續保持旺盛需求，地價(jià)環(huán)比增幅持續上升。
    報告指出，在抑制性調控政策下，房?jì)r(jià)持續上漲預期仍然較強。去年9月以來(lái)，中央多次加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控力度，繼續從供給與需求兩方面著(zhù)手調控市場(chǎng)，加快增加住房供給的同時(shí)，實(shí)行差別化的信貸政策抑制需求的持續膨脹，9月底，《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國發(fā)〔2010〕10號文件的通知》下發(fā)，進(jìn)行房地產(chǎn)二次調控。二次調控以來(lái)，不僅“限購令”直接限制了市場(chǎng)需求，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，可見(jiàn)調控措施和力度之大。但商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。
　　同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現量?jì)r(jià)齊升局面。房地產(chǎn)市場(chǎng)對土地市場(chǎng)的引致效應明顯。去年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長(cháng)33.2%，土地購置費8931億元人民幣，增長(cháng)77.9%，土地市場(chǎng)競爭激烈，居住地價(jià)上漲的勢頭依舊不減，甚至不少城市再現“地王”現象。
　　報告認為，2010年12月19日，國土資源部發(fā)出《關(guān)于嚴格落實(shí)房地產(chǎn)用地調控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，意在表明國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控決心，也拉開(kāi)了三次調控的序幕，由此，土地市場(chǎng)后期態(tài)勢不確定性進(jìn)一步加劇。
　　監測報告指出，2011年一季度，“十二五”開(kāi)局和換屆效應雙重影響，城市化、工業(yè)化進(jìn)程加速，通脹預期等對土地需求壓力仍較大。若國家調控政策能夠得到有效落實(shí)，市場(chǎng)上流動(dòng)性回收力度加大，保障性住房供給量能夠有效釋放，百姓對房?jì)r(jià)大幅反彈的憂(yōu)慮可能得到緩解，支撐房地產(chǎn)投機炒作的非理性預期可能弱化，從而有助于居住地價(jià)的穩定。