2011年1月的租賃市場(chǎng)如同往年一樣是淡季中的淡季。無(wú)論從成交量還是價(jià)格都有所下降。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，去年12月份北京市普通住宅平均租金為3182元，但進(jìn)入1月后，平均租金逐漸降至成現在的3023元，環(huán)比去年12月下降了4.9%。而由于去年租金的大幅度上漲，使得今年租金與去年同期相比上漲了15%。今年的租賃市場(chǎng)情況是，一居目前均價(jià)2535元，二居3050元，而三居、四居及以上戶(hù)型以上分別是4368元和5980元，相較去年12月份租金降價(jià)幅度最大的就是三居、四居及以上戶(hù)型。
    與去年同期相比，今年春節前的淡季，在租金的降幅方面并沒(méi)有去年那樣的顯著(zhù)。其中一居租金小幅度的上漲了0.12%，有別于去年同期下降1.34%的情況；二居租金也只是降低了0.75%，降幅竟然沒(méi)有達到去年同期降幅的50%；三居租金則是個(gè)中最讓租房者欣慰的，今年的降幅達到了3.21%，是去年同期降幅的2倍還要多；四居及以上租金的降幅是7.78%，也像二居一樣沒(méi)有達到去年同期降幅的50%.
　　目前北京的原崇文區、豐臺區、順義區是普通住宅平均租金下降幅度最大的幾區域，分別相比去年2月下降了11%、4%和16%。而據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部對開(kāi)發(fā)區分店的調查了解到，亦莊開(kāi)發(fā)區雖然有新地鐵開(kāi)通，但租金相較去年12月的突兀上漲并不是因為交通情況的改善所導致的。而是因為亦莊的普通住宅多以精裝大戶(hù)型為主，同時(shí)開(kāi)發(fā)區的租賃市場(chǎng)與以往一樣均是以區內消化為主。今年也不例外，在春節前開(kāi)發(fā)區的租賃市場(chǎng)主要是以公司租賃作為高檔員工宿舍為主。
　　但新地鐵的開(kāi)通也確實(shí)成為了開(kāi)發(fā)區租金上漲的助力，開(kāi)發(fā)區現在的租金相較地鐵開(kāi)通前普遍上漲了200元左右。而精裝三居是其中價(jià)格上漲的先鋒，均價(jià)上漲了300左右。據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部了解到，目前開(kāi)發(fā)區由于新地鐵的開(kāi)通租金上漲比較明顯的小區有以下幾個(gè)：林肯公園、上海沙龍、金地格林、亦莊北岸、新康家園、聽(tīng)濤雅苑和靈秀山莊。
　　受地鐵開(kāi)通影響比較顯著(zhù)的區域是大興區和順義區，租金平均都上漲了200左右，其中大興的鴻業(yè)興園、新村；順義的萬(wàn)科四季城、東興一區二區均是比較典型的小區。而昌平區受新開(kāi)始地鐵的影響就比較不明顯，這主要是因為這個(gè)區的租賃市場(chǎng)也是像開(kāi)發(fā)區一樣，因為本區內有一些比較大型的企業(yè)，所以基本以自行消化為主。
　　眾所周知，之前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》將在今年2月1日開(kāi)始實(shí)行，多數北漂族將會(huì )開(kāi)始猜想辦法的執行方法和嚴厲程度，每月1000元以下的隔斷間會(huì )不會(huì )被突然拆掉，迫使他們尋找新的住所。再租不到每月1000元以下的隔間，又租不起1500元甚至更高價(jià)格的正規臥室，那么他們或許咬著(zhù)牙，去租正規臥室，正規臥室的生意好了，也趁機漲價(jià)，這是很多租房者都在猜想的2月房租的變化。
    “鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，北京租賃市場(chǎng)已超正常容量。而就以往經(jīng)驗而言，每年的春節后租賃市場(chǎng)都會(huì )逐漸進(jìn)入旺季，無(wú)論從租金和成交量都會(huì )有大幅度的提高。以去年春節后平均租金上漲200元左右和去年到現在租金的上漲幅度為依據，據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部預測，今年的春節后北京的房租均價(jià)的上漲幅度將高于去年同期，可能會(huì )達到300元左右。但今年的市場(chǎng)與以往的小小不同在于新辦法將在這個(gè)2月開(kāi)始實(shí)行，這會(huì )使得整個(gè)租賃市場(chǎng)旺上加旺，提高漲價(jià)幅度；還是沒(méi)有明顯的影響，漲幅像年一樣，將取決于政府在新辦法執行上的力度和操作方法，同時(shí)也取決于政府對公租房和廉租房的投入力度。