記者昨日從消息人士處獲悉，對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，銀監會(huì )要求當地銀監局要主動(dòng)開(kāi)展房地產(chǎn)調控政策執行情況專(zhuān)項檢查。一旦查實(shí)金融機構盲目競爭，甚至通過(guò)內外勾結、變相降低貸款標準、打“擦邊球”等途徑來(lái)規避調控政策的，要給予嚴肅處理。
　　上述人士透露，監管部門(mén)提出要把現有監管要求落實(shí)到位，防止出現“次級房貸”，避免信貸資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)投資投機領(lǐng)域。
    據了解，在日前某內部會(huì )議上，監管層表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)行幾輪調控，但由于各方面原因，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫積聚的能力還在增加，房地產(chǎn)價(jià)格仍在上漲，許多二、三線(xiàn)城市都出現每平方米萬(wàn)元以上樓盤(pán)。房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性因素繼續擴大，信貸風(fēng)險進(jìn)一步積累。
　　對于按揭貸款，銀監會(huì )強調，繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。要確保住房信貸政策執行的連續性和嚴密性，著(zhù)力抑制投資投機等非理性的購房需求，嚴禁個(gè)人消費貸款用于購房。
　　銀監會(huì )要求，切實(shí)加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險控制。除認真做好“名單制”管理外，要密切關(guān)注存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營(yíng)、過(guò)度擴張、負債率偏高的高風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險暴露。
　　監管部門(mén)還強化了對開(kāi)發(fā)貸全流程的監控，嚴禁信貸資金用于購地，嚴防集團公司通過(guò)母子公司借款和其他各種關(guān)聯(lián)交易將信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷(xiāo)售回籠款的封閉運行管理。
　　此外，對于商業(yè)物業(yè)抵押貸款，要根據物業(yè)的合理經(jīng)營(yíng)期限、產(chǎn)生的現金流和合理的折現率審慎評估物業(yè)價(jià)值，而不能簡(jiǎn)單采用中介公司的市場(chǎng)估值，防止因物業(yè)價(jià)值評估虛高導致信貸風(fēng)險緩釋不足。
　　上述人士透露，監管部門(mén)強調，銀行應強化內功，防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。例如，按照更嚴格和更審慎的標準，建立房地產(chǎn)客戶(hù)的內部評級系統，開(kāi)發(fā)針對房地產(chǎn)企業(yè)集團整體的風(fēng)險計量和評估方法；探索開(kāi)展多重壓力情景下房地產(chǎn)貸款綜合壓力測試，對有重要影響的客戶(hù)，要開(kāi)展敏感性分析，深入分析其資金鏈和現金流情況。