“騙購成功一轉手就是成倍的銀子，不成功也只是罰個(gè)5000塊意思一下�！鄙钲凇暗母纭辈處煾到蘸陀浾吡钠鸨Ｕ戏勘O管時(shí)有很多話(huà)要說(shuō)。
蔡師傅的心聲在近期舉行的深圳“兩會(huì )”上也成為了人大代表和政協(xié)委員的建言焦點(diǎn)。
為了避免住房?jì)r(jià)格“雙軌制”滋生投機，他們建議“以租代售”，取消保障房銷(xiāo)售。
深圳“兩會(huì )”結束后不久，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )在其官方網(wǎng)站掛出了《深圳市住房建設規劃（2011-2015）（征求意見(jiàn)稿）》，明確提出“已分配保障性住房原則上禁止上市交易”，“對根據相關(guān)政策符合上市交易的保障性住房，僅能由政府以扣除增值收益的價(jià)格回購，并重新分配給符合條件的保障對象”。
“政府的回購將保障房從買(mǎi)入到賣(mài)出都打上政策符號，不允許保障房真正進(jìn)入到完全交易市場(chǎng)上來(lái)，從而使得購房者沒(méi)辦法獲取政策價(jià)買(mǎi)進(jìn)、市場(chǎng)價(jià)賣(mài)出這樣一個(gè)合法不合理的差價(jià)�！鄙钲诰C合開(kāi)發(fā)院旅游和地產(chǎn)研究中心主任宋丁對記者表示。
而“扣除增值收益”的回購方式，則避免了因房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫而導致的低價(jià)買(mǎi)入、高價(jià)賣(mài)給政府的炒房行為。宋丁認為，市政府極有可能采取按比例的回購價(jià)格�！氨热缒惝敃r(shí)是以市場(chǎng)價(jià)格三分之一買(mǎi)進(jìn)的保障房，在賣(mài)出時(shí)有可能也是政府按照市場(chǎng)價(jià)格的三分之一進(jìn)行回購�！�
“就深圳而言，保障房的價(jià)格大約為市場(chǎng)價(jià)格的三分之一�！彼味”硎�，而由于保障房分配方案久拖不決期間房?jì)r(jià)又“飛”了一會(huì )，實(shí)際上有些保障房的價(jià)格已經(jīng)遠遠低于市價(jià)的三分之一了。
如此大的價(jià)差再加之去年出臺的《深圳市保障性住房條例》明確對于瞞報、作假等行為僅處以“五千元罰款，并自駁回其申請或者取消其輪候資格之日起三年內不予受理其住房保障申請”的處罰，導致投機行為頗多。
“我們就是要實(shí)行"雙軌制"，一個(gè)是保障性住房系統由政府來(lái)解決中低收入和人才住房的，一個(gè)是市場(chǎng)商品房系統。"雙軌制"是應該的，但雙軌制應該實(shí)行互不干涉的格局，不要是交叉行駛。如果保障房放到市場(chǎng)上"交軌"形成了巨大的差價(jià)就會(huì )出現問(wèn)題�！彼味≌f(shuō)，“政府現在想做到把兩個(gè)體系切開(kāi)。買(mǎi)賣(mài)的話(huà)一定要非常嚴格地用政府回購來(lái)解決它的問(wèn)題，政策價(jià)出政策價(jià)進(jìn)，無(wú)利可圖。對于將來(lái)保障性住房回歸到正常合理通道上來(lái)是很有作用的�！�
在去年5月出臺樓市調控“深十三條”時(shí)，相關(guān)人士就向本報透露，深圳叫停了保障性住房的上市交易，系全國首創(chuàng )。
住房和城鄉建設部此前發(fā)布《關(guān)于加強經(jīng)濟適用住房管理有關(guān)問(wèn)題的通知》提出，經(jīng)適房上市交易，必須符合有關(guān)政策規定并取得完全產(chǎn)權；已購買(mǎi)經(jīng)適房的家庭，再購買(mǎi)其他住房的，必須辦理經(jīng)適房退出手續或者通過(guò)補交土地收益等價(jià)款取得已購經(jīng)適房的完全產(chǎn)權。
深圳在三年前出臺的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》規定：“購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房滿(mǎn)5年的，買(mǎi)受人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；買(mǎi)受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權�！�