作為樓市調控儲備政策之一，“限購令”在開(kāi)年全國樓市一波反彈行情下快速擴容，從一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市迅速蔓延至二、三線(xiàn)城市。目前全國已有24個(gè)市縣正式步入限購時(shí)代，加上已傳出明確信號準備實(shí)施的城市，預計近期逾30個(gè)城市將被“限購令”覆蓋。業(yè)內人士分析認為，隨著(zhù)更多城市加入限購行列，樓市調控效果將逐漸顯現。

    七城市加入限購行列

　　1月21日，濟南房產(chǎn)“限購令”正式出臺。根據要求，從現在起至今年12月31日，濟南市及非濟南本市戶(hù)籍居民家庭，只能在市區范圍內新購一套新建商品住房。由此，濟南正式成為全國第23個(gè)施行限購的城市。
　　去年“新國十條”出臺后北京率先實(shí)施的樓市“限購令”正在二、三線(xiàn)城市全面鋪開(kāi)。根據各地公布的信息統計，全國出臺“限購令”的城市已達到23個(gè)，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞、�？�、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門(mén)、寧波、大連、蘭州、太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州。而今年年初，浙江金華的永康縣成為全國第一個(gè)直接干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的縣級政府。
　　2011年開(kāi)年后頒布“限購令”的7個(gè)城市分別為太原、濟南、武漢、昆明、南昌、金華和鄭州。由此可見(jiàn)，內地二、三線(xiàn)城市已成為第三波限購的主要對象。除了明確限購的城市外，西安、南寧以及青島、合肥等城市相關(guān)部門(mén)負責人也已明確表示，近期內將加入限購行列。

　　下半年限購效應將顯現

　　與2010年出臺限購政策的14個(gè)城市不同，最新加入限購的城市均屬于二、三線(xiàn)城市。而從2010年12月延續至開(kāi)年的這一波樓市反彈中，二、三線(xiàn)城市的作用不容小覷。
　　據國家統計局的數據顯示，在2010年的銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額度增速上，中部地區為19.9%及39.7%，西部地區為13.5%及32.2%，均遠高于東部地區的4.1%及10.1%。而據百城價(jià)格指數報告，位列去年12月份房?jì)r(jià)漲幅榜前十名的均為二、三線(xiàn)城市，其中剛剛出臺“限購令”的昆明及鄭州分別位于榜單的第八和第十三位。
　　從數據來(lái)看，“限購令”是直接導致當地樓市在短時(shí)間內成交量暴發(fā)性增長(cháng)的主因。中國房地產(chǎn)指數系統監測的每周交易數據顯示，上周監測的35個(gè)城市中，成交量環(huán)比上漲的城市占六成，過(guò)半數城市成交量環(huán)比漲幅超過(guò)20%。其中1月21日出臺“限購令”的濟南漲幅最大，環(huán)比超過(guò)100%。
　　但“限購令”的緊縮效果在政策出臺一段時(shí)間后將有所體現。比如，出臺“限購令”僅一周的武漢上周成交量下跌居各城市之首，達27.28%。2010年率先限購的城市成交也逐漸平穩，上海、南京和天津等城市成交環(huán)比微幅下跌，價(jià)格變動(dòng)幅度都在5%以?xún)取?BR>　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，“限購令”蔓延對樓市調控效果有一個(gè)逐漸顯現的過(guò)程。在2010年十余個(gè)城市限購后，部分投資、投機性資金流向了尚未限購的城市，“擠出效應”明顯，比如由于“左鄰右舍”的廣州和深圳實(shí)行限購，東莞樓市成交火爆。但隨著(zhù)限購城市增加，城市之間的“擠出效應”將減弱。另外，大部分城市規定一個(gè)家庭還能新購一套房，投資、投機者手中的“購房指標”一旦用掉就不能再買(mǎi)房。隨著(zhù)投資需求的減少，同時(shí)商品房供應量的增加，預計今年下半年調控效果將更明顯，全國房?jì)r(jià)漲幅回落，總體維持盤(pán)整態(tài)勢，其中部分城市房?jì)r(jià)將出現一定程度的下跌。