繼南京、重慶等地取消首套房貸優(yōu)惠利率后，北京也出現跟進(jìn)跡象。記者昨天獲悉，浦發(fā)銀行、光大銀行、民生銀行已取消了首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，一些未完全取消的銀行，優(yōu)惠幅度也有所縮水。
市場(chǎng)現狀
3家銀行明確取消優(yōu)惠
浦發(fā)銀行北京分行相關(guān)人士昨天告訴記者，目前浦發(fā)銀行在北京對于首套房貸執行基準利率，8.5折利率已經(jīng)取消，房貸業(yè)務(wù)正常受理。光大銀行房貸中心一位工作人員也表示，目前光大銀行對首套房貸執行不低于基準利率的利率標準。不過(guò)，記者了解到，這一利率變化光大銀行并未以正式文件形式下發(fā)到各個(gè)分支行。
民生銀行北京管理部有關(guān)負責人透露，民生銀行在北京地區執行首套房貸不低于基準利率的標準，并且不排除上調的可能性。目前對于貸款客戶(hù)，根據其資質(zhì)也會(huì )有在基準利率的基礎上進(jìn)行一定的上浮。
而深發(fā)展、華夏銀行、招商銀行、中信銀行、匯豐銀行北京分行有關(guān)負責人則表示，目前上述銀行在北京地區仍然最低可以做到8.5折的房貸利率，但對于貸款客戶(hù)的要求相對比較嚴格，一般而言，只有優(yōu)質(zhì)客戶(hù)才能夠享受到8.5折的利率優(yōu)惠。
絕大多數銀行優(yōu)惠縮水
在部分銀行取消利率優(yōu)惠的同時(shí)，一些銀行雖然表明可以做到8.5折利率優(yōu)惠，但是利率優(yōu)惠幅度也有所縮水。
記者咨詢(xún)一家國有商業(yè)銀行豐臺貸款部業(yè)務(wù)人員。他告訴記者，按照該行規定，房貸申請人可以獲得的最高優(yōu)惠利率折扣是8.5折，但這不意味著(zhù)大多數貸款人能夠拿到這一折扣�！拔覀円獙徍速J款人的信用資質(zhì)�！笨头藛T表示，信用資質(zhì)不僅僅包括貸款人的信用卡有無(wú)不良記錄、以往的信貸還款情況等等，還和貸款人在該行開(kāi)立的賬戶(hù)存款金額、年限有一定關(guān)系。
一位股份制銀行個(gè)貸部工作人員也表示，目前真正能拿到8.5折利率優(yōu)惠的極少，絕大多數客戶(hù)都是9折優(yōu)惠，除非是行內推薦客戶(hù)或者資質(zhì)特別好的客戶(hù)。
原因分析
貸款額度收緊是主因
中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，貸款額度收緊是銀行收緊利率政策的主要原因，春節后貸款政策可能全面嚴格實(shí)施。一方面，房?jì)r(jià)調控效果低于預期，雖然已經(jīng)抑制住了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但上漲的絕對值依然很高。此外，2011年的信貸供應肯定將明顯減少，相比2010年7.85萬(wàn)億的信貸供應，預計在2011年調控肯定會(huì )繼續收緊。
利潤空間變窄銀行自發(fā)改變
事實(shí)上，銀行此次上調利率純屬“自發(fā)”行為，并沒(méi)有監管層的要求。一位銀行業(yè)內人士表示，此前，銀行收緊房貸主要是出于監管層的壓力而不得不收；但隨著(zhù)去年年末連續兩次加息，銀行繼續以低折扣房貸來(lái)吸引客戶(hù)不僅利潤空間太小，而且面臨的風(fēng)險也進(jìn)一步加大。
目前，5年期以上的人民幣存款基準利率為4.55%，5年期以上貸款利率為6.40%，如按照7折貸款利率計算，則實(shí)際貸款利率為4.48%，等于貸款收入成了負數；而如果按照目前多家銀行普遍實(shí)行的最低8.5折的貸款利率計算，實(shí)際貸款利率為5.44%，比5年期存款利率也僅高出不到一個(gè)百分點(diǎn)，貸款利潤空間有限。
專(zhuān)家意見(jiàn)：漲價(jià)空間縮小不建議買(mǎi)房
張大偉表示，建議購房者重新評估購房成本。房貸利率成本是個(gè)不容忽視的問(wèn)題，過(guò)去由于利率折扣較大，房貸利率成本還能夠承受的話(huà)，現在則就必須重新評估了。銀行系統已經(jīng)進(jìn)入了加息通道，如果在加息的基礎上再取消利率優(yōu)惠的話(huà)，無(wú)疑會(huì )從整體上提升實(shí)際房貸經(jīng)濟成本。
對于購房者，特別是意向投資購房者，建議調整購房規劃，當下這個(gè)時(shí)期確實(shí)不是買(mǎi)房的好時(shí)期，房產(chǎn)稅及加息和利率優(yōu)惠政策取消，都使得房產(chǎn)漲價(jià)的空間在縮小。
小計算：百萬(wàn)房貸月供增500多元
利率優(yōu)惠取消之后，對首次置業(yè)者的貸款成本肯定有所影響，北京中原地產(chǎn)提供的數據顯示，首套房貸款利率恢復基準利率相當于加息4次。以貸款100萬(wàn)元，等額本息還款方式，還款期為20年為例，如果申請到8.5折利率優(yōu)惠，利息為64.2萬(wàn)元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優(yōu)惠，需支付利息77.5萬(wàn)元，月供7396.98元。利息款多出大約13萬(wàn)元，購房者因此每月要多支付500多元的月供。