我國首部專(zhuān)門(mén)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門(mén)規章出臺�！俺圆顑r(jià)”、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”等被正式列入“從業(yè)禁止行為”，房產(chǎn)中介“黑手”時(shí)代面臨終結。
記者25日獲悉，住建部、發(fā)改委、人保部近日聯(lián)合出臺《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，將于4月1日起實(shí)施。這是我國第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門(mén)規章。
住建部有關(guān)負責人表示，《辦法》的出臺，是全面落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)調控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。
《辦法》強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規行為的處罰和責任追究。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
在規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，《辦法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內容提出了具體要求，并實(shí)行交易資金監管制度�！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開(kāi)設的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉交易資金。
此外，《辦法》還明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規行為。
業(yè)內數據顯示，目前全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的人數已達100多萬(wàn)，其中有資質(zhì)證書(shū)的僅有幾萬(wàn)人，房產(chǎn)中介市場(chǎng)的混亂局面令人擔憂(yōu)。
“《辦法》在有力規范經(jīng)紀行業(yè)的同時(shí)，也將強化樓市調控的力度�！敝性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉表示，在2010年的房地產(chǎn)系列調控中，樓市交易、供應等環(huán)節大部分都已涉及，此次規范整頓中介市場(chǎng)將避免出現部分政策的執行力度減弱從而影響調控效果。