“從短期看，房?jì)r(jià)上漲仍存在一定的壓力�！�1月25日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室發(fā)布《2010年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》（下稱(chēng)《報告》）。
　　REICO工作室任榮榮博士表示，資金充裕的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高，使得2011年房?jì)r(jià)存在一定的上漲壓力。

    房產(chǎn)稅難解決房?jì)r(jià)過(guò)高

　　《報告》在研究過(guò)程中發(fā)現，從日本和韓國的實(shí)踐來(lái)看，房地產(chǎn)稅收調整曾經(jīng)是應對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的手段之一，但是卻從來(lái)不是應對房地產(chǎn)泡沫最有效的手段。
　　“從我國目前情況來(lái)看，需要抑制投資、投機性需求，支持自住保障性需求�！� REICO工作室《房地產(chǎn)稅費制度對房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的影響》專(zhuān)題報告負責人張學(xué)誕表示，對于基本的自住保障性需求，政府必須盡量減免各種稅費，甚至由政府投入一部分資金來(lái)解決；而對于投資性需求和投機性需求，政府要積極引導，必要時(shí)通過(guò)調整或開(kāi)征新的房產(chǎn)稅，增加契稅、所得稅等稅收政策，增加購買(mǎi)者或持有者的稅收負擔來(lái)抑制這種需求，進(jìn)而加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控。

　　“保障房越多商品房?jì)r(jià)可能越高”

　　除房產(chǎn)稅之外，保障性住房的井噴式供應，也成為2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。
　　《報告》研究認為，保障性住房建設將對投資增長(cháng)和住房供給結構產(chǎn)生較大影響。2011年規劃新開(kāi)工建設1000萬(wàn)套保障性住房，預計年底將新增600萬(wàn)套城鎮住房，約3.6億平方米。預計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬(wàn)億元，將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)。
　　“在土地供應總量不變的情況下，保障性住房供地越多，給市場(chǎng)用于商品房建設的土地就越少，開(kāi)發(fā)商拿到有限的商品房用地的難度會(huì )越大，房?jì)r(jià)只會(huì )越來(lái)越高�！比A遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強表示，除非未來(lái)的土地采用增量供應的方式，即保障房用地供應的增加不會(huì )擠壓商品房供地的空間。