國際物業(yè)顧問(wèn)——戴德梁行周二表示，預期今年中國內地的住宅供應將會(huì )大增，將會(huì )抑制樓價(jià)的漲幅。但在通脹上升下，預期今年一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的樓價(jià)仍分別會(huì )有5%和8%的升幅。
據該行綜合北京、上海、深圳及廣州等4個(gè)一線(xiàn)城市，以及天津、沈陽(yáng)、成都、武漢、廈門(mén)及長(cháng)沙等六個(gè)二線(xiàn)城市數據。該兩組一、二線(xiàn)城市去年的樓價(jià)分別按年大升35.4%及26.1%，但料今年升幅將顯著(zhù)減緩至5%和8%，因供應量的增加。
“預計今年6、7月會(huì )是供應的高峰，一些城市的預售條件可能較寬松，或會(huì )提前供應市場(chǎng)�！贝鞯铝盒写笾腥A區綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮在記者會(huì )表示。
“不少上市房地產(chǎn)商的負債比率達70%，他們也感到很大(銷(xiāo)售)壓力�！彼f(shuō)。
據戴德梁行對該兩組一線(xiàn)和二線(xiàn)城市去年的新房銷(xiāo)售量統計，分別按年減少41.8%和20%。因受到內地對房地產(chǎn)實(shí)行限購令、停止第三套房貸等措施打擊。但強大的需求仍然支持樓價(jià)走高。該行估計，2011年這些一線(xiàn)及二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售量將分別按年增加15%和25%，樓價(jià)則有5%和8%的增長(cháng)。
蔣尚禮表示，2004到2010年間，內地通過(guò)招拍掛出售的土地面積達26.36億平方米，但同期土地開(kāi)發(fā)的面積僅占62%。政府對閑置土地加強管理，甚至收回，將令開(kāi)發(fā)商加快開(kāi)發(fā)土地，令未來(lái)供應繼續增加。
在投資市場(chǎng)方面，戴德梁行中國投資部聯(lián)席主管葉國平表示，去年4月中央推出首輪調控樓市措施，令大額交易于第二季度驟減，但其后市況于下半年回升，全年仍呈增長(cháng)勢頭，去年第四季的成交金額已回復至一年前的水平。
此外，內地投資者在房地產(chǎn)投資市場(chǎng)亦愈來(lái)愈活躍。
“境內買(mǎi)家不容忽視，未來(lái)這股趨勢會(huì )更明顯�！比~國平說(shuō)，內地保險公司的總資產(chǎn)值達4.9萬(wàn)億元人民幣，據保監會(huì )規定，它們投資于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額，不高于總資產(chǎn)的一成，“但這已是一個(gè)天文數字了”。
(摘自1月25日路透中文網(wǎng))