樓市新“國八條”打出的最嚴調控組合拳中，限購政策已經(jīng)得到了地方的響應。
　　山東省青島市近日第一個(gè)公布了“落地”的具體執行措施。
　　當地房地產(chǎn)界業(yè)內人士昨日對記者表示，青島措施的出臺，將對高檔住宅及外地人在青島購房形成有力遏制。
　　而根據國務(wù)院辦公廳近日下發(fā)的通知，未出臺限購令的特定城市，須在2月中旬之前出臺實(shí)施細則。
    目前距離這一時(shí)點(diǎn)僅有大約半個(gè)月的時(shí)間。

　　新“國八條”第一落點(diǎn)

　　前日下午，青島市政府新聞辦召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，介紹青島出臺“限購令”的相關(guān)情況。
　　記者了解到，這還是向社會(huì )公眾介紹“限購令”及相關(guān)措施的基本情況，具體的實(shí)施細則尚未公布。
　　去年12月，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告》指出，全國35個(gè)大中城市平均房?jì)r(jià)泡沫達29%，泡沫指數最高的前7個(gè)城市分別是福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實(shí)際價(jià)格比例在50%。
　　雖然這一指標的科學(xué)性和計算口徑在當時(shí)引發(fā)了爭議，但至少從側面體現了部分城市樓市的“熱度”。
　　青島市國土和房地產(chǎn)管理局相關(guān)負責人介紹說(shuō)，在新“國八條”出臺之后，青島市立即研究部署具體貫徹意見(jiàn)。
　　本月25日，記者采訪(fǎng)該局人士時(shí)得悉，“限購令”已經(jīng)提交到市政府，等待市長(cháng)辦公會(huì )研究批準。當時(shí)，新“國八條”尚未出臺。

　　高檔住宅或受沖擊

　　根據新“國八條”，各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
　　升級版限購令被認為鋪開(kāi)在即。
　　國務(wù)院辦公廳近日發(fā)出的通知進(jìn)一步明確，已采取住房限購措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調整完善相關(guān)實(shí)施細則，并加強對購房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位。尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實(shí)施細則。其他城市也要根據本地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新情況，適時(shí)出臺住房限購措施。
　　青島即在此列。
　　相比新“國八條”中“無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房”的提法，青島本地的政策予以明確，“一定年限”即為“一年以上”。
　　“與已經(jīng)執行限購令的20多個(gè)城市相比，青島版可以說(shuō)最嚴厲�！鼻鄭u市房地產(chǎn)界相關(guān)人士告訴記者。
　　上述青島房地產(chǎn)界人士對記者分析，“限購令”首先將沖擊到高檔住宅。
　　他說(shuō)，青島市的海景房等高檔住宅，現在價(jià)格已經(jīng)較高。而購買(mǎi)此類(lèi)高檔住宅的人，很多已經(jīng)擁有了兩套甚至兩套以上的住房�！跋拶徚睢钡某雠_使得這些人失去了新購房的資格。
　　同時(shí)，外地人購置房屋較集中的地區的住房銷(xiāo)售前景也容易受到影響。上述青島房地產(chǎn)界人士對記者分析說(shuō)，在青島市海西地區（指黃島區等）等地，外地人購房的現象比較集中，這些人主要是為了投資�！跋拶徚睢钡某雠_可能會(huì )使供求關(guān)系發(fā)生逆轉。