當前，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)調控政策執行趨嚴趨緊，大批一線(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線(xiàn)城市當作主戰場(chǎng)。與此同時(shí)，部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)高漲難抑，呈現“一線(xiàn)化”的發(fā)展勢頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現日益復雜的關(guān)頭，1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了繼續加碼調控的“新國八條”政策；從1月28日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點(diǎn)。業(yè)內人士及專(zhuān)家指出，2011年樓市調控大戲已然開(kāi)幕，成效令人期待。

    一線(xiàn)房企主戰二三線(xiàn)城市

　　其實(shí)，一線(xiàn)房企蜂擁進(jìn)入二、三線(xiàn)城市早些年就已顯露端倪。據中原地產(chǎn)統計，2009年，10大標桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在一線(xiàn)城市的土地儲備共計4100萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲備量達到了17479萬(wàn)平方米，二、三線(xiàn)城市占土地儲備比重高達80％，大有“得二、三線(xiàn)城市者得天下”之勢。2010年，這10大標桿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線(xiàn)城市儼然成了主戰場(chǎng)，地塊面積逾1.44億平方米。
　　業(yè)內人士分析，中央政府持續出臺調控政策使一線(xiàn)城市土地供應進(jìn)一步受限，金融部門(mén)的貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門(mén)檻抬高，開(kāi)發(fā)商特別是一線(xiàn)房企紛紛向二、三線(xiàn)城市轉移；國家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機和發(fā)展空間。
　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)王阿忠指出，全國有2000多個(gè)中小城市，占全國人口約70％的城鎮人口，對開(kāi)發(fā)商而言意味著(zhù)更廣闊的市場(chǎng)機會(huì )。

　　二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續走高

　　作為二線(xiàn)城市的福州、廈門(mén)均為全國40個(gè)房?jì)r(jià)重點(diǎn)監控城市之一，這兩個(gè)城市的商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米現仍高居1萬(wàn)元以上。
　　二、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)持續高熱，主要原因之一就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資快速升溫。福建是一個(gè)典型的以二、三線(xiàn)城市居多的省份，據福建省住房和城鄉建設廳介紹，全省房地產(chǎn)在2010年完成投資1818億元，排在全國第二位；商品房銷(xiāo)售面積達2748萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)的交易總額（含存量房交易）達到2261億元，創(chuàng )下歷史新高。
　　王阿忠告訴記者，福州平均工資在3000元左右，一個(gè)家庭夫妻倆工資6000元左右，年收入7萬(wàn)元。福州目前平均房?jì)r(jià)每平方米1.3萬(wàn)元，買(mǎi)一套100平方米以上的房子就要130萬(wàn)元，房?jì)r(jià)與居民年收入比約達20倍。

　　期待新調控破解購房難

　　業(yè)內人士預測，“新國八條”的出臺將再掀房地產(chǎn)調控的高潮。浙江大學(xué)金融系副教授景乃權告訴記者，“新國八條”是在2009年底到2010年房地產(chǎn)調控政策執行效果的基礎上推出的，從八項措施內容來(lái)看，其政策組合性更強、房?jì)r(jià)調控目標更明確、抑制炒房力度更大，加上此前不久推出1000萬(wàn)套保障房計劃任務(wù)，各級政府在新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中一定會(huì )取得更大成效。
　　業(yè)內人士還指出，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控或許將面臨更大的挑戰�！胺康禺a(chǎn)調控不是房地產(chǎn)行業(yè)本身的問(wèn)題，在復雜的國內外經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的問(wèn)題已經(jīng)成為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展過(guò)程中多重矛盾交叉重合的節點(diǎn)�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，我國房地產(chǎn)調控所要解決的，不僅僅是居民居住的問(wèn)題，還需理順產(chǎn)業(yè)結構、資金流向、金融信貸等一系列問(wèn)題。