房地產(chǎn)第三輪調控政策相繼出臺之后，北京樓市出現急買(mǎi)觀(guān)望兩極分化。業(yè)內人士分析，北京等大城市房?jì)r(jià)將再次停止上漲。樓市在短暫搶購風(fēng)潮后，可能出現去年4月以后的蕭條現象。
　　據21世紀不動(dòng)產(chǎn)反映，這幾天許多本來(lái)打算在春節后考慮購房的改善型買(mǎi)家按捺不住對“限購令”的顧慮，紛紛涌進(jìn)市場(chǎng)看房，希望在2月中旬之前能把房子敲定。
    據市場(chǎng)人士分析，“國八條”組合拳的出臺，攪動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的平靜，雖然有些政策仍延續去年已出臺的規定，但很明顯力度有很大加強，且打擊范圍明顯超出以往。以“限購令”為例，此次更進(jìn)一步具體規定了限購政策的針對人群。在這種情況下，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶(hù)籍居民家庭要想買(mǎi)第二套房，改善居住環(huán)境的計劃，極有可能化為泡影。在這種政策的沖擊下，改善型住房需求的購房者，將出現一股強力的提前購房沖動(dòng)，2月中旬細則出臺之前的這一個(gè)月里，會(huì )出現一股改善型住房需求者的集中入市。
　　雖然北京已經(jīng)表明暫時(shí)不試行征收房產(chǎn)稅，可目前北京二手房交易環(huán)節中，稅費全部是由購房者繳納，特別是應該由出售房繳納的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等，因為樓市呈賣(mài)方市場(chǎng)，所以都必須由買(mǎi)方承擔。而最高高達10%以上的交易稅費，使得已經(jīng)承擔高房?jì)r(jià)的購房者，難以承受高稅費，而不買(mǎi)更怕房?jì)r(jià)繼續漲。樓市出現搶買(mǎi)房、搶過(guò)戶(hù)、搶貸款“三搶”現象，搶購風(fēng)潮致使過(guò)戶(hù)大廳連日至晚上9時(shí)才得以關(guān)門(mén)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，“國八條”出臺后的兩天時(shí)間里，北京二手房網(wǎng)簽量達3142套，27日二手房買(mǎi)賣(mài)超過(guò)兩千套。
　　“國八條”的限購政策對北京的外地人影響最大。北京中原預計北京在最近幾天將新增3000-5000外地戶(hù)籍購房者。
　　盡管最近幾日改善型買(mǎi)家近乎瘋狂地涌向市場(chǎng)，但改善型需求在本輪調控中顯然會(huì )受政策的“重擊”，限購是一方面，另一方面二套房首付比例提高至六成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，均嚴重打擊了此類(lèi)購房人群的積極性。
　　從目前看，上海、重慶房產(chǎn)稅“靴子”的落地對北京樓市影響不大。建設部政策研究中心相關(guān)人士日前澄清，一線(xiàn)城市房產(chǎn)稅向上�？待R說(shuō)法失實(shí)，讓北京的房產(chǎn)稅取向尚不清晰。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家認為，目前的搶購潮不會(huì )太久，預計春節后有可能出現量跌價(jià)滯。北京中原預測，進(jìn)入第三輪調控后，北京等大城市房?jì)r(jià)將再次停漲，部分郊區房?jì)r(jià)將立刻下調，60%以上的購房者出現明顯的觀(guān)望，北京樓市的成交量將出現20%以上的下降，很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但是因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果需在下半年才能明顯出現，所以政策對樓價(jià)的抑制作用更取決于政策的落實(shí)及持續力度。