28日，北京已經(jīng)開(kāi)始執行“二手房五年內營(yíng)業(yè)稅全額收取”的新政策，與此同時(shí)，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開(kāi)始執行新政策的時(shí)間。
　　北京地稅局有關(guān)負責人向媒體表示，根據財政部27日發(fā)布的《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，北京從28日起開(kāi)始執行。通知規定，個(gè)人將購買(mǎi)不足5年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    該負責人表示，執行時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準，在1月28日零點(diǎn)前網(wǎng)簽的，按照老政策繳稅，28日當日開(kāi)始按照新政策繳稅。
　　北京中原地產(chǎn)張大偉告訴記者，北京各地稅所已經(jīng)貼上關(guān)于征收營(yíng)業(yè)稅變更的通知。據測算，以一套2008年100萬(wàn)元購買(mǎi)現在售價(jià)200萬(wàn)元的二手房為例，之前只需按差額繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅也就是繳納5.5萬(wàn)元，而以后將需繳納11萬(wàn)元，加上1%個(gè)稅和1.5%契稅，共繳稅16萬(wàn)元。
　　據記者了解，28日起，北京已經(jīng)有7家銀行確定了開(kāi)始執行新政策（個(gè)人購二套房首付提高到60%）的時(shí)間，分別是浦發(fā)銀行、花旗銀行、交通銀行、深圳發(fā)展銀行、光大銀行、華夏銀行以及農業(yè)銀行。
　　北京鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，7家銀行執行新政策的時(shí)間截點(diǎn)不一致。其中最晚的截止到1月31日，而最早的有在26日即開(kāi)始執行，另外5家銀行都選在27日執行。同時(shí)，各銀行執行標準也有不同。
　　“從商業(yè)貸款的流程上看，有的銀行是以最初受理業(yè)務(wù)為截點(diǎn)，即遞交證件齊全后，基本處于流程的第一階段。有的銀行是以征信為截點(diǎn)，即在面簽后，基本是截止到流程的第二階段。有的銀行是以初審通過(guò)為執行截點(diǎn)。而最為嚴格的是以批貸為截點(diǎn)�！睆堅抡J為，此次銀行對于政策執行反映非常迅速，基本未給客戶(hù)留有緩沖時(shí)間，這可能是為了防止客戶(hù)規避政策恐慌購房，也可能是由于今年貸款從緊，銀行對于個(gè)人貸款的控制也更為嚴格。
　　據鏈家地產(chǎn)統計，北京市二手房市場(chǎng)購買(mǎi)二套房的客戶(hù)中，首付在50%至60%的客戶(hù)占比不超過(guò)20%。受到新政波及的客戶(hù)80%有能力補齊剩余首付款，因此出現因首付提高而無(wú)法辦理貸款或違約退房的情況可能并不多。