“國八條”、房產(chǎn)稅新政接連出臺，春節長(cháng)假又漸行漸近，上海樓市陷入深度觀(guān)望。來(lái)自上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，1月28日房產(chǎn)稅試點(diǎn)施行首日，上海一手房簽約套數為571套，較前幾日有明顯下降。前天，這一數據繼續下滑，全天簽約一手房?jì)H為318套，昨天，截至下午17時(shí)，一手房的簽約套數為406套。
受季節因素影響，進(jìn)入新年以來(lái)，上海新房市場(chǎng)供應比去年12月份明顯減少。
據統計，1月份住宅市場(chǎng)有34個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，比去年12月份減少了47%。由于臨近春節，中介門(mén)店的看房者明顯減少，不少來(lái)自外省市的中介業(yè)務(wù)員也已提前回老家過(guò)年。上周，“國八條”和房產(chǎn)稅新政的相繼推出，其綜合效應更被市場(chǎng)認為是近幾年來(lái)最嚴厲�！皣藯l”、房產(chǎn)稅、春節“三碰頭”之下，這兩天樓市更顯冷清。
前昨兩天，上海新房市場(chǎng)上僅有2個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)或加推，總計開(kāi)盤(pán)套數約230套，比前一周末減少了54%。據滬上多家中介公司反映，目前買(mǎi)賣(mài)雙方多數選擇了觀(guān)望，未采取任何動(dòng)作，不少客戶(hù)明確表示，將在春節以后看看市場(chǎng)反應再說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商們也打算借“淡季”觀(guān)望。據統計，2月份預計開(kāi)盤(pán)量?jì)H14個(gè)，環(huán)比減少36%，還有近20個(gè)樓盤(pán)稱(chēng)計劃“春節后”上市，但具體時(shí)間未定。預計春節后樓市很難像往年一樣及時(shí)回暖，3、4月份的開(kāi)盤(pán)量不容樂(lè )觀(guān)。
無(wú)論是“國八條”還是房產(chǎn)稅，目標都直指投資投機性需求，但不影響居民因基本居住而產(chǎn)生的購房需求。業(yè)內認為，這將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商及時(shí)應變，推出更符合自住需求的住房產(chǎn)品。
比如，下一步會(huì )有不少開(kāi)發(fā)商加大小戶(hù)型房源的開(kāi)發(fā)力度，以吸引那些資金并不雄厚、但是市場(chǎng)潛力大的首次置業(yè)者，后市成交的戶(hù)型結構可能發(fā)生一定轉變。據統計，2月份預計開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項目中，70平方米以下小戶(hù)型房源僅占11%，70至90平方米的中小戶(hù)型房源占26%，合計37%；90至120平方米戶(hù)型占16%，120至180平方米戶(hù)型占26%，180平方米以上戶(hù)型占21%，合計63%。大戶(hù)型依然占據重頭，不過(guò)90平方米以下的小戶(hù)型占比已經(jīng)較1月份有所上升。
還有，目前別墅類(lèi)產(chǎn)品普遍單套面積較大，今后或許會(huì )有開(kāi)發(fā)商熱衷于壓縮面積，走“精細化”路線(xiàn)。因此，預計隨著(zhù)部分投資投機客的撤離，高端住宅項目的成交會(huì )有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價(jià)”的局面將被抑制。