隨著(zhù)春節臨近,新房市場(chǎng)新增供應量大幅減少,造成了春節前新房成交量大幅萎縮。上周三晚“新國八條”出臺,限購范圍的擴大和營(yíng)業(yè)稅的提高,在其他相關(guān)政策細則尚未具體明確前,在趕搭原政策末班車(chē)的心理影響下,1月27日二手房網(wǎng)簽突破2000套,造成了上周二手房成交量大幅上揚。
根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛(ài)我家的統計數據信息顯示:1月第四周(1月24日—30日),全市新建商品房網(wǎng)簽總量為2504套,環(huán)比前一周的3161套,下跌了20.8%,與去年同期相比下跌了約21%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為7673套,環(huán)比前一周的5813套大幅上漲了32%,與去年同期相比則大幅上漲了98.9%,日均成交量破千,達到了1096套。
針對上周北京新房和二手房的成交情況,偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示:新房方面,春節臨近,新開(kāi)盤(pán)項目大幅減少,導致新房成交量大幅萎縮。上周北京新開(kāi)盤(pán)項目?jì)H有頤泉家苑懷遠居,供應量也僅有1套,大量的有迫切購房需求的首次置業(yè)客群和改善型購房者流向了二手房市場(chǎng),刺激了二手房成交量持續上揚。
二手房方面,“新國八條”雖然出臺,但地方細則尚未出盡,趕搭政策末班車(chē)的恐慌性購房心理,進(jìn)一步助推了二手房成交量上揚。受限購范圍擴大,購買(mǎi)不滿(mǎn)5年的普通住宅營(yíng)業(yè)稅大幅提高,二套房首付和利率上調,以及首套房?jì)?yōu)惠利率也將取消的傳聞?dòng)绊,北京二手房市?chǎng)出現了搶時(shí)間集中網(wǎng)簽、集中繳稅的現象,雖然營(yíng)業(yè)稅和二套首付及利率已按新規定執行,但是在其他地方細則尚未具體明確前,北京二手房單日網(wǎng)簽量或將再創(chuàng )歷史新高。