由于租賃新政正式執行后對群租的打擊以及第三輪樓市調控后首套房貸款優(yōu)惠政策的縮小，按慣例要到正月十五后才出現的住宅租賃高峰提前來(lái)到。昨日來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家、北京中原等經(jīng)紀機構全市門(mén)店的數據匯總顯示，自正月初四起，北京的住宅租賃交易量開(kāi)始大幅度上漲，到昨日記者發(fā)稿前，比2009年同期增加近50%，同比2010年增加逾20%。
“春節后租房市場(chǎng)出現高峰本來(lái)就是每年的慣例，但是今年來(lái)得比較早，很多是因為去年房租漲得比較多，春節前一些業(yè)主合同到期了就不再續約，不少有多年租房經(jīng)驗的承租人有意避開(kāi)正月十五后的租賃高峰提前選房�！�
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)部研究總監張大偉告訴記者，北京去年住宅租金均價(jià)為2600元/套-2800元/套，環(huán)比上漲15%-20%。而春節前后恰好是租賃合同到期的高峰期，大部分房主在春節前合同到期后都要求上漲租金，這使得部分租客在春節后提前開(kāi)始租房。
偉業(yè)我愛(ài)我家企劃副總裁胡景暉認為，盡管打擊群租的規定執行、樓市調控對買(mǎi)房人的擠出效應以及由于CPI高漲增加的日常生活成本轉嫁都會(huì )推高未來(lái)住宅的租金，但由于去年北京租金均價(jià)已大幅上漲了近16%，上漲動(dòng)能有所釋放，加之政府承諾的大量公共租賃房的供應，租賃房源的增加將使得今年的租金上漲壓力小于去年�！暗捎谶h郊區縣軌道交通的開(kāi)通，熱點(diǎn)區域的租賃需求將延軌道交通向遠郊區縣擴散，進(jìn)而推高這些區域的租金價(jià)位�！睂�(shí)際上去年年底軌道交通亦莊、大興、昌平、順義、房山線(xiàn)的開(kāi)通運營(yíng)，大大縮短了遠郊區縣與市中心的時(shí)空距離，便宜的房租已經(jīng)成為遠郊區縣吸引大量租房客前往租房的最大原因。